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供应持续紧张 一线城市7月新房成交量大跌

2017年08月03日 07:48 来源于 财新网
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克而瑞研报称,全国各地预售证审批趋严并严格限签,制约成交量上行,预计热点城市供应及成交将持续低位运行
相比去年,一线城市新房成交量已现暴跌之势。图/视觉中国

  【财新网】(实习记者 杨昳 记者 王婧)相比去年,一线城市新房成交量已现暴跌之势。北上广深四个一线城市2017年7月的新房成交面积近240万平方米,同比下跌46.02%。中国指数研究院8月1日发布的研报显示了上述数据。

  北京和广州7月成交面积同比降幅超五成,分别下降55.22%和53.37%;上海和深圳同比降幅分别为40.03%和34.15%。若从环比来看,除北京上升0.33%外,其他三个城市均有10%至32%之间的降幅。

  二三线城市7月成交量也有不同程度下降。报告显示:16个二线代表城市成交面积为1227.6万平方米,同比下降23%;9个三线代表城市成交面积为331.5万平方米,同比下降16%。

  楼市调控背景下,“7月房地产市场尽显淡季特征。”克而瑞地产研究机构发布研报称,预售证审批趋严,供应持续偏紧,叠加热点城市限制网签,是成交量全线回落的重要原因。

  一线城市新房依然供不应求。6月初,克而瑞曾发布研报:2017年5月,北上广深四大城市总共获批预售的新房面积约为120万平方米,环比下跌53%,同比下跌61%。该机构称:“为了实现房价缓增长甚至不增长的调控目标,热点城市严控预售证审批,新增供应量持续偏紧。”(详见财新网报道《一线城市5月新房供应量同环比皆“腰斩”》)

  据财新记者了解,由于6月开发商需要冲业绩,在激烈博弈之下,一些地方政府放宽了预售证的发放。然而7月,预售证的发放再度收紧。克而瑞研报显示:在2017年7月,一线城市新增供应面积为136万平方米,同比下跌50%,环比下跌36%。其中北京降至12万平方米,环比跌幅高达65%。

  这种现象或将愈演愈烈。8月2日,广州十个部门联合发文,措辞严厉:“对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。”

  广州的新房成交量跌幅,无论是同比还是环比,均领跌一线城市。从成交套数来看,广州7月新房成交量仅为4456套,同比下跌118.3%,环比下跌52.4%。这是广州自2016年2月以来的单月销量最低值。2016年2月是含有春节的月份。一般而言,广州春节期间新房销量不如平日。

  合富研究院分析称,广州7月新推货较6月骤减57%,加上楼盘网签速度缓慢,导致网签成交大幅回落。

  “我们认为下半年房地产市场不会大起大落。”克而瑞研报称,全国各地预售证审批趋严并严格限签,已成为制约成交量上行的重要因素,预计热点城市供应及成交将持续低位运行。

责任编辑: 贺信 | 版面编辑:张翔宇
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