欧阳捷：房地产调控或延续五年时间长期执行

　　证券时报网消息 证券时报记者  张达

　　新城控股高级副总裁欧阳捷今日表示，房地产调控会延续五年时间长期执行，长期来看房价将振荡上行，短期来讲可能会出现回调，这种情况下政府会“双限”，既限制房价上涨过快也会限制房价下跌。房企不要幻想新周期的轮回效应，要在增量市场追求规模、加速奔跑，同时在存量市场上追求价值。

　　欧阳捷是在“第十四届中国房地产品牌发展高峰论坛”上做上述表示的。他指出，房地产对GDP的贡献值在逐步下降，未来趋势可能越来越低。未来房地产市场可能出现五大特征，第一，城镇化已经接近尾声。中小城市人口净流出，房地产还会延续几年，但不是所有三四线城市几年后都不行了；第二，都市圈成为城市化的新引擎。都市圈三四线城市还有机会，会随着都市圈的核心潮涨潮落；第三，超大特大城市将进入限制性发展的新时期。第四，租赁住房将主导大城市的住房市场；第五，行业高寡占时代很快来临。

　　欧阳捷认为，调控延续是一个大概率事件，房地产将进入限制性发展周期的新“五限”，第一是限制大城市人口规模增长，第二是限制大城市土地供应，第三是限制金融过渡流向房地产，第四是限制投资投机，第五是限制资产泡沫。

　　欧阳捷预计，今年土地购置面积将保持正增长，但增速逐步下降接近于零，明后年土地购置面积可能维持在零增长。今年新开工面积也会下降，明后年可能还维持个位数增长，甚至进入负增长区间。一二线城市土地购置不足、新开工面积不足，投资当然也不会有高增长，明后年不排除负增长可能性。一二线城市住房市场将量缩价“稳”，趋于健康、平稳，发展周期会被拉长。