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开发商声称遗失预售证 半月后失而复得原价开盘

2017年09月22日 21:50 来源于 财新网
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开发商遗失预售证可以补办,但补办预售证上载明的价格等主体信息和原先的保持一致。如果有人希望通过“遗失”预售证进而变相捂盘,是无法达到目的的
眼下市场供不应求,但楼市调控、政府限价,开发商盈利空间受到压制,对待推盘态度消极。图/东方IC

  【财新网】(记者 侯雯)在四川省成都市,一家品牌开发商声称遗失预售证,楼盘延迟半个月方才开盘发售。补办预售证载明的主体信息和原先一模一样。关键是——价格不变。这个案例说明,如果有人希望通过“遗失”预售证进而变相捂盘,是无法达到目的的。

  上述案例之所以在社交媒体上备受关注,是因为眼下市场供不应求,但楼市调控、政府限价,开发商盈利空间受到压制,对待推盘态度消极。

  9月9日,成都保利堂悦房地产开发有限公司(下称成都保利)在当地一家报纸上刊登公告称:由其开发的保利堂悦花园项目1、4、14号楼《商品房预售许可证》,因公司保管不当,不慎遗失。

  成都保利称,公司已经向成都市城乡房产管理局(下称房管局)报备,相关事宜处理完毕后会及时安排销售。具体开盘时间公司将另行正式通知。

  成都市房管局官网显示,保利堂悦花园位于金牛区,用途为“住宅、商业”,于2017年8月30日拿到预售证,预售面积约为3.27万平方米。

  9月15日,上述项目开盘。遗失事件使开盘时间推迟了半个月。目前没有公开信息显示,成都保利之前声称遗失的预售证是如何失而复得的。

  三位当地房企人士和一位四川国土房管系统工作人员告诉财新记者,开发商遗失预售证可以补办,但补办预售证上载明的主体信息和原先的保持一致。这意味着,销售价格不会提高,只是开盘时间有所拖延。

  其中一位地产界人士介绍说,开发商申请预售证时要考虑三方面因素:首先,项目主体工程符合政府要求的施工进度;其次满足政府限价要求,且在开发商可承受范围内;此外,开发商会控制推盘和预售节奏。

  目前成都楼市供不应求。市场研究机构克而瑞成都8月数据显示,当月成都新房供应75.26万平方米,环比减少58%;成交160.76万平方米,环比上涨19%;新房成交均价10091元/平方米,环比下跌2.88%。

  供应减少,需求旺盛,价格还在走低,这要归因于楼市调控。2017年7月19日,成都市房管局发布商品房价格监管通知:成都高新区、天府新区等房价热点区域,预售证申报价格不得明显高于周边楼盘和该项目前期成交价格。此外,提高装修标准、设施设备档次等变相加价方式也被明令禁止。

  开发商收入受限,但拿地成本依然高企。根据成都市场研究机构锐理数据统计,2017年1-8月,成都供地节奏放缓,但房企拿地积极,平均楼面价处于高位。虽然今年前八个月的供应量只有去年全年的30%,但是同期土地出让金已经达到了420亿元,约为2016年全年土地出让金总额的70%。2016年成都楼面价平均水平2610元/平方米,今年前八个月,成都的楼面价平均水平达到了6100元/平方米。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:陈华懿子
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