土地“两集中”影响一二线 碧桂园继续“进军县城”

　　【财新网】（记者 王婧）近年三四线楼市前景偏于暗淡，但龙头房企碧桂园（02007.HK）坚定不移地在此深耕。在8月24日召开的半年业绩会上，碧桂园常务副总裁程光煜介绍称，在2021年上半年，碧桂园的拿地权益金额为884亿元，其中62%投向了三四线城市。

　　据碧桂园总裁莫斌介绍，截至2021年6月30日，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3127个，分布在31个省、自治区、直辖市的296个地级行政区划，总计覆盖了1408个县级市/区/县。这意味着，在短短半年内，碧桂园又新进军了58个县级市/区/县。

　　国泰君安发布于8月23日的研报称，碧桂园已实现“拿地模型标准化”，因此能够在三四线城市实现横向的复制扩张。所谓“拿地模型标准化”，是指碧桂园从项目获取端入手，明确拿地标准，考虑所有能驱动地块价值提升的因素，例如是否有地铁，周边是否有教育和医疗资源配套，距离城区或者商圈距离等等。