多个一线城市地铁项目有意试点公募REITs 难点何在？

　　【财新网】（记者 白宇洁）国内多个一线城市地铁资产有意“试水”基础设施公募REITs，但国家发改委前两批试点尚未纳入地铁项目。中国城市轨道交通协会（下称中国城轨协会）近日举办的城轨投融资创新与REITs发展论坛上，多名与会人士认为，优化自身盈利模式、提升盈利能力是地铁项目REITs“破冰”的关键因素。

　　REITs即不动产投资信托基金，是一种产业投资模式，上世纪50年代诞生于美国，采用公司或信托的法律结构、以发行收益凭证的方式募集资金，资金专门投资不动产领域，并由专门投资机构管理，将投资综合收益按比例分配给投资者。2020年4月，中国证监会和国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域REITs试点相关工作的通知》（下称40号文），明确国内REITs在基础设施领域率先试点。