分析｜李嘉诚家族为什么会“超低价”卖楼？

　　【财新网】最近香港和内地的舆论都在谈论李嘉诚“超低价”卖楼，不少内地的大V也因此蹭了一波流量，到底李嘉诚有没有打“七折”卖楼，这背后的逻辑又是什么呢？

　　事情的起因是：李嘉诚家族旗下企业长实集团以低价推出位于九龙工业区油塘的一处新盘——亲海駅二期，打折之后的平均呎价为14997港元（约合14.868万元/平米），比近两年附近地区的新盘均价低。其中入场费最低290万港元。

　　首先，便宜，是因为货不够好。以呎价计，长实此次标榜为近7年以来最便宜的市区新盘。虽然号称“市区”新盘，但熟悉香港的人都知道，油塘是什么“鸡肋”的地方。说起油塘大家就会想到满是混凝土车的工业区，一脚深一脚浅的路面，以及专门宰游客的鲤鱼门海鲜。而且，尽管号称“亲海”駅，但此次推出的二期楼盘虽然朝南的单位可以看到海景，但前方的鱼类批发市场按规划将会改建成住宅，海景很可能被遮挡。亲海駅二期距离最近的地铁站还要走上近10分钟。