广州出让地块明确“价高者得” 叠加容积率新规影响几何？

　　【财新网】各地取消土地市场“限价令”是大势所趋。在一线城市中，广州率先解除限价。11月21日，广州市黄埔区挂牌一宗地块，挂牌公告明确提到，此次国有土地使用权挂牌出让按照“价高者得”原则确定竞得人。这宗土地面积共3.78万平方米，起拍总价为39.47亿元，预计于12月22日出让。

　　过去很长一段时间内，广州出让土地通常都会设置最高限制地价，在竞拍触顶后，再通过竞配建面积、竞自持面积、摇号等方式，确定最终竞买人。此前广州涉宅土地的溢价率长期控制在15%以内。

　　据中指研究院统计，截至11月21日，在22个此前为平抑地价而实施土地“两集中”出让方式的热点城市中，已有18城的土地出让恢复“价高者得”，仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。新规则之下，部分城市土拍“冰火两重天”，热门地块的溢价率甚至高达53%。（详见财新网报道《取消限价后成都首场土拍最高溢价30% 热点城市难回“地王频现”时代》）