房价调控逼近摊牌时刻

　　【财新网】（专栏作家 刘胜军）最新一轮的房价调控又已逼近摊牌时刻。房价调控会再次成为“空调”吗？

　　我国房价调控肇始于2005年，其持续时间之长、政策之密集、效果之不尽如人意，令人侧目。

　　经济学常识告诉我们，房价取决于供给和需求。政府最初的调控聚焦于购房需求，采取了提高首付款比例、房贷利率上浮，继而又试点推出房产税，甚至祭出了备受争议的限购令。然而这些政策成效甚微，导致这一局面的原因是复杂的。

　　首先，中国宽松的货币供给，导致了长期的实际负利率，催生了居民理财需求。