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土地市场上扬 北京地王或重现

2012年06月26日 14:06 来源于 财新网
北京海淀区万柳一居住用地将挂牌,起拍价18.66亿元,折楼面底价24003元/平方米;专业机构预计,随着流拍地块减少,溢价率走高,土地市场有望逐渐走出低迷行情
2011年12月21日,北京某建筑工地。Ed Jones/东方IC

  【财新网】(记者 李慎)北京土地储备中心公告显示,位于海淀区万柳的居住用地——六郎庄搬迁平衡资金用地将于7月4日出让,目前进入挂牌报价环节。

  该地块位置非常稀缺——东至北京华联万柳购物中心,南至万柳小区4号街,西至圣华寺路,北至巴沟村北路。其起拍价18.66亿元,折楼面底价已达24003元/平方米,料将成为单价准地王。

  该地块用地性质为二类居住用地,总用地面积为38869.64平方米,建筑控制规模不超过77739平方米。为限制高价成交,北京市国土局为万柳地块设置了价格上限,竞价撞线后将通过竞争地块上配建“回购房”的面积,确定万柳地块最终的归属。

  具体规定为:竞配的回购房将由竞得人完成建设,并由海淀区海淀镇人民政府进行回购,回购价格为10000元/平方米。竞得人须在《成交确认书》签发之日起20个工作日内,与海淀区海淀镇人民政府签订回购房有关协议,明确回购房建设和回购等相关事宜。

  这一限制规定将打击一部分开发商的热情,但截至目前,仍有不少实力雄厚的开发商对该地块表示出浓厚兴趣,包括融创和保利地产组成的联合体,万科、方兴地产等。

  近期,土地市场迎来一波成交小高峰,高溢价地块开始增多,京穗两地地王重现。6月18日,恒大地产经过几十轮竞价以13.22亿元获得广州珠江新城商业地块,楼面地价为32967元/平方米,溢价率高达163%,成为广州新地王。该地块的单价相对于2011年同区域的商业地王楼面地价上涨约八成。

  中原地产的监测数据显示,由于近期销售回款顺畅,资金压力较小的大型房企购地热情提高,开始着手补充土地储备,逐步加快拿地进程。6月以来,排名前十的开发商已花费超过30亿元在广州、重庆、郑州、厦门等地补充了不少土地储备。

  此外,地方政府也在调整出让策略,加大出让力度。中原地产近期的调研显示,南京市政府新推出了十几幅地块,北京、成都市政府调低了部分新推出的地块的底价。

  中原地产预计,后期政府在加大推地的同时,也可能趋向于推出一些规划面积较小的地块,控制地块总价,减少流拍风险。随着流拍地块减少,溢价率走高,土地市场有望逐渐走出上半年以来的低迷行情。■

责任编辑:朱长征 | 版面编辑:刘潇
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