【财新网】（记者 杨秋波）尽管鄂尔多斯市政府从去年底即提出要“救市”，包括政府回购商品房用作保障房、成立城市建设发展基金等，但从目前状况来看，并不见起色，鄂尔多斯房地产市场仍处冰封期。
鄂尔多斯敬业房产超市的经纪近日接受财新记者采访时表示，今年鄂尔多斯房价最近5个月，跌了两千多元，“最近一个月房价更已低得不能再低了，有些并不算太偏远的房子也跌到了三千七八百元每平米”。
恒利邦房地产经纪有限公司经纪（下称恒利邦经纪）亦称，去年卖七八千元每平米的房子，现在五六千。今年整体房价在5000元每平米左右，“8月份的成交量比较低，环比绝对降了，9月份估计还会降两三百元每平米”。
日前，有媒体报道鄂尔多斯市房价从一万多降到了三千。敬业房产超市家经纪表示，虽然鄂尔多斯市政府不愿正面回应，“但这一数据是有根据的，内部情况差不多，以前鄂尔多斯新楼盘售楼处门庭若市，排着长龙，现在找个人都难”。
9月3日公布的中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，8月份鄂尔多斯市样本平均价格6139元/平方米，样本价格中位数4350元/平方米。7月份鄂尔多斯房价环比下跌0.69%。而8月份环比上涨0.85%。
对此，365房产经纪接受财新记者采访时表示，看市场数据，表面上，鄂尔多斯房价没怎么降，但在实际交易过程中，会有很多折扣暗地里进行，比如团购，一般会打七折或六五折，而且80%的交易量都是这样进行的，最低的房价也会去到3900元每平米左右，譬如周边的经济适用房。
瑞丽房地产经纪有限责任公司的经纪小飞接受财新记者采访时表示，也有卖三千多元每平米期房，“但没法保证是否能完工，谁敢买？”
而在鄂尔多斯房产网发布个人房源消息的成先生对财新记者表示，其出售的新房是位于鄂尔多斯市一中附近的康巴什神华康城的单位福利房，因为他是神华集团的员工，买到房子的价格是每平米3466元，房子面积152.57㎡，现在出售，转让费15万。
成先生还表示，这种买卖很正常，是神华集团允许的。
康巴什新区宣传部官方微博“康巴什新区发布”9月12日发布的一组数据显示，康巴什新区目前在建的住宅项目有17个，其中3个项目不同程度出现了“未按合同约定交房”现象，5个项目出现了“工程进度明显放缓”现象。
中国房地产学会副会长陈国强表示，这些都是市场需求以及开发商资金链状况的反映，目前需求与资金方面都出现了问题，项目放缓节奏是很正常的，而且过去的房地产开发太疯狂了，项目上的过多过快，放慢也是回归正常。
提及鄂尔多斯市康巴什新区的楼市状况，恒利邦经纪表示：“这里的房价没涨也没降，但这里是鬼城，没有人，即使一下子降两千也没人买，租不出去，也卖不出去，没市场，够呛！康巴什新区的商品住宅已经不适合投资，3年内无法出手，没意义。”
365房产经纪称，康巴什新区房价还维持在四五千元每平米左右，这是鄂尔多斯市政府对外招商引资的新开发区，“当时批地的低价相当低，而且银行对开发商的贷款也有相关优惠政策，不少开发商空手套白狼拿到钱就走了，单是这些他们已经赚到了”。
恒利邦经纪认为，这里的招商引资政策也走到了尽头，“在这里开公司，市场太小了，这里是熟人社会，大家都相互认识，没什么陌生人过来，市场的开拓很有限，没有存在的必要”。■
