SOHO中国转型的几个挑战

　　财新记者 朱以师

    历经“房姐”“外资”等争议与风波之后，SOHO中国（00410.HK）近日发布了其2012年业绩报告。2012年，SOHO中国实现营收153亿元，净利润105.85亿元，剔除投资物业的评估增值之后的核心净利润约33.35亿元。另外，手中持有现金约220亿元，净负债率仅2.6%。

　　这份看上去不错的业绩，却是SOHO中国散售时代最后的“荣光”。2012年确认的营业收入，大多来自2010年的销售，那一年，SOHO中国的销售额达到历史最高的238亿元。随后的两年，销售业绩大幅下滑，2011年为109亿元，2012年为94.68亿元，而未来两三年内，SOHO中国的营收、利润还将继续下滑。