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保利地产:房价未来将继续螺旋式慢升

2013年03月26日 18:08 来源于 财新网
公司董事长宋广菊表示,新“国五条”不会改变市场本身长期向好的根本格局
资料配图:保利地产。 高育文/东方IC

  【财新网】(记者 李雪娜)保利地产(600048.SH)董事长宋广菊在2012年年度业绩网上说明会上表示,适当“泡沫”是市场经济繁荣特征之一。

  宋广菊表示,其过去对中国房价走势预测是呈螺旋式缓慢上升,今天来看,这一预测基本正确。未来仍将继续保持这一趋势。

  针对新“国五条”对房地产行业带来的影响,公司方面称对房地产行业中长期发展仍抱有充分信心。

  保利地产董事、总经理朱铭新分析认为,新“国五条”延续了过去两年的房地产宏观调控政策,是限购、限贷、限价等基本调控政策的深化执行,调控可能在短期对市场产生一定的波动影响,但不会改变市场本身长期向好的根本格局。

  “行业调控将带来集中度的提高,资源向大型开发商和优秀企业集中,我们认为还是有利于品牌开发商的发展。”朱铭新说。

  朱铭新认为,中国房地产行业中长期仍然看好,城镇化是中国最大的内需,到2030年城镇化率将达到65%,新增人口2.7亿人,年均新增1500万人,按2012年年底中国城镇人均住房面积约32.9平方米计算,这意味着每年将新增近5亿平方潜在住房需求。

  保利地产方面认为,随着新型城镇化、工业化和城市化的进一步发展,泛地产公司仍然可以在激烈的市场竞争中获得发展机会,行业的集中度也会逐步提高。

  近年来,保利地产保持着多元化发展战略:即以房地产为主业,拓展相关产业,积极研究养老公寓、旅游地产,以住宅地产为主,有计划地增持国家中心城市的商业地产。

  年报显示,公司2012年商业地产(含商铺、写字楼、公寓等)销售额达140亿元,占销售签约额的14%。其中写字楼整售达到40亿元。目前公司商业地产总建筑面积约300万平方米,截至2012年末,公司持有运营的商业物业约100万平方米,业态涵盖写字楼、酒店、展馆、购物中心等商业形态,实现租赁及经营收入超过9亿元;公司房地产基金管理资金规模突破120亿元人民币,管理公司实现税后利润超过2亿元;年内公司推出了首个养老产品,正式试水养老产业。

  据保利地产介绍,公司目前自持商业物业主要集中在广州和佛山。包括本部办公所在地保利国际广场、广州珠江新城写字楼保利中心、广州中环广场、广州世贸广场、佛山洲际酒店、佛山保利水城和成都保利皇冠假日酒店等。

  保利地产方面表示,未来商业地产年度投资额将占到公司总投资额的30%,持有比例达到10%。公司未来还会加大对商业地产项目的持有比例,商业地产业务也将为公司总体业绩带来有力支撑。未来两三年内,公司将有一批大型商业中心和五星级酒店陆续投入使用。

  和万科审慎保守的拿地策略相比,保利地产项目投资略显“大胆激进”。针对外界质疑“拿地时的财大气粗”,保利地产副总经理刘平解释称,“公司拿地方面,始终坚持稳健经营的原则,在具体项目投资决策方面会做出充分详细经济技术论证,按董事会授权,项目税前成本利润率原则上要达到15%。”

  保利地产预计未来房地产市场中普通住宅需求占比上升,行业集中度进一步提高。针对这一趋势,“公司将继续坚持既定的发展战略,坚持房地产为主业,一二线中心城市为主,坚持普通住宅为主,坚持快速周转。”朱铭新说。

  此外,保利地产海外考察小组完成了对非洲和西欧房地产市场考察,公司方面预计未来两年将会迈出国门,走向国际化发展。

  按3月25日保利地产发布业绩报告显示,公司2012年实现营业收入689.06亿元,实现净利润84.38亿元,同比分别增长46.5%、29.2%。年内实现房地产签约销售金额1017亿元,同比增长38.9%,成为全国两家销售过千亿的房地产企业之一。■

责任编辑:龙雪晴 | 版面编辑:路炳阳
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