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北京二套房贷期限缩至25年 沪深不变

2017年03月04日 20:56 来源于 财新网
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一位北京监管人士向财新记者确认,北京二套房按揭贷款期限已从最长30年缩短到25年,上海、深圳二套房不跟进此项政策

  【财新网】(记者 侯雯 吴红毓然)一线城市房地产信贷持续收紧。3月4日,一位北京监管人士向财新记者确认,北京二套房按揭贷款期限已从最长30年缩短到25年,上海、深圳二套房不跟进此项政策。此外,京沪深首套房贷款年限最长仍维持在30年。

  该人士透露:“本来上海也会跟进出台类似政策,但2月上海房价下降,就不缩短了。”根据国家统计局最新数据,2月上海新房价格环比下降0.2%。

  这一政策的表态意义大于实际影响。一位北京股份制银行房贷部门人士表示:“缩短5年影响不大,购房者想尽办法都能还上。真想买二套房的,一般都借助假离婚等手段做成首套。”一位链家的经纪人称:“现在很多买二套房投资的人资金面宽裕,本身不需要贷到25年。”

  上述房贷部门人士透露,银监会给银行开会时明确表示,监管部门很清楚银行做按揭容易放水,贷款人的工资流水经常达不到放款要求。这项政策出台表明监管部门的态度是让银行自身严控房贷。

  该人士介绍:“之前购房者在好一点的单位,比如银行、国企事业单位,银行就只看收入证明,连流水都不看。严格来说,工资要有工资、奖金之类的标注,放点水的话,连转账也可以,只要每月看着像工资,比较稳定就行。“他认为,从房贷来说,如果监管部门真的想出政策严管,要求流水和收入证明匹配,估计就能砍掉一大半人。

  上述北京监管人士也曾在2月向财新记者透露,央行已出手对部分银行进行“窗口指导”,要求银行控制按揭贷款规模。

  调控至今,房贷仍环比增加。中国人民银行统计数据显示,1月末,反映房贷情况的住户部门中长期贷款增加6293亿元,同环比分别增长31.6%和49.2%。

  为此,2月底发布的央行四季度货币政策执行报告明确提出,个人住房贷款要“合理增长”,“严格限制信贷流向投资投机性购房”。

  深圳市房地产研究中心分析师李宇嘉认为,今年1月信贷规模增速不可持续。2017年楼市销售大概率下行,监管持续收紧,意味着去年下半年以来,房贷动辄占信贷投放六七成,新增房贷占新增商品房销售额近50%的楼市“加杠杆”趋势将很难再现。

  全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在3月4日向媒体表示,随着银行信贷持续收紧,楼市调控效果将愈发明显。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:张柘
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