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“环南京都市圈”概念推动镇江楼市量价齐升

2017年03月08日 19:11 来源于 财新网
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城际轨道交通建设提速,南京限购的溢出效应,镇江市区拆迁制造出大量购房需求,导致楼市急速升温。房企积极抢地,区域房价持续看涨
在“环南京都市圈”概念带动下,位于江苏省的三线城市镇江,房地产市场量价齐升。 视觉中国

  【财新网】(记者 侯雯)在“环南京都市圈”概念带动下,位于江苏省的三线城市镇江,房地产市场量价齐升。2月份,全市新房成交量翻倍,其中城际轨道概念楼盘在两个月内价格上涨超过三成。

  这一波楼市热潮起因多样。前有南京限购的溢出效应,以及镇江市区拆迁刺激出大量购房需求,后有“宁镇扬一体化”概念升温,南京至句容(镇江代管县级市)等轨道交通建设提速。

  新城控股集团(601155.SH)副总裁欧阳捷表示,打造“都市圈”概念有助于疏导核心城市高房价难题,同时带动周边三四线城市库存去化。但路网建设只是第一步,后期产业转移,医疗、教育资源的打通是一个漫长的过程。同时涉及跨市县协调、融资建设以及土地征用等难题,利益纠结很大,现在的官员很难在任期内大有作为。

  城际铁路触发房价大涨

  镇江作为沪宁线上经济总量最小的地级市,人口长期净流出,楼市一直不温不火。

  开年后,镇江楼市升温。据镇江市地税局披露的数据,2月,镇江市区办理新房交易1532套,同比增加185%;二手房交易845套,同比增加123%。窗口共计征收房产交易税款4355万元,同比增加249%。

  江苏当地媒体《扬子晚报》称,2月份外地人在镇江市区购房者中占比达到了27%,同比上涨了超6成,其中大多来自南京和扬州。在镇江市政务中心的停车场上也出现诸多苏A(南京)、苏K(扬州)牌照的车辆。

  “宁镇扬一体化”概念催生了这一波楼市热潮,尤其是南京到句容的“宁句城际铁路”即将开建,令沿线地价、房价大涨。

  2016年11月,江苏省环保部公示宁句城际铁路第一次环境影响评价结果,称该线路计划在2020前开建。这一线路获得规划批复已有3年之久。2017年3月7日,镇江市交通局在工作会议上表示,将以推进宁镇扬交通一体化为重点,重点实施宁镇城际、扬马城际等10大类33个项目,计划完成年度投资90亿元,并建设镇江与句容等辖市的“半小时交通圈”。

  开发商最先觅得商机。新城控股于2月在位于句容的江苏省经济开发区内拿下两宗地块,其中宅地楼面价高达5519元/平方米,成为句容市区单价“地王”。另一幅居住商业混合用地将用于建设商业广场。与该宗地一街之隔的某楼盘立刻封盘停售。售楼处人士表示,预计售价将涨到过万元,而去年10月该楼盘售价在5500元/平方米。

  据一位镇江市民介绍,镇江郊区地铁概念盘这两个月从5000元/平方米一路涨到6700元/平方米,涨幅超过三成。其挂出的二手房此前长期无人问津,近一周看房率大增。

  加密路网只是打造城市圈第一步

  2016年,南京是二线城市房价重点城市,其主城区房价一路飙升到2.5万-3万元。9月25日,南京出台限购:南京主城区范围内,有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再购新房及二手房;有两套及以上的本市户籍居民家庭,不得再购新房。限购令出台令南京楼市成交降温,开发商甚至推出一成首付促销,同时大量购房需求外溢。(详见“南京1月份楼市成交量跌6成”)

  同时,镇江市内拆迁将刺激区域内的购房需求,进一步推升楼市成交量。《镇江市“十三五”城乡建设发展规划》指出,未来五年内镇江将拆迁改造30个区域,涉及总面积超过410万平方米。

  有业内人士透露,开发商正在积极打造“环宁1.5小时都市圈”,但作为省会城市的南京是否具有足够的辐射能力,仍令人怀疑。

  打造都市圈还需要经历一个漫长的过程。欧阳捷认为,加密路网只是第一步。只有产业转移到卫星城,教育资源转移到郊区,都市圈社保教育一体化,才能冠以都市圈之名。目前中国只有产品相似、竞争无序的城市群,离相互配套、错位发展的“都市圈”仍有一定距离。

  欧阳捷指出,各个城市难免利益冲突,任期制下的官员各有政绩导向,很难有人下决心强力推进利益协调。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:张柘
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