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调控全面升级 北京商办项目限购

2017年03月26日 19:58 来源于 财新网
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规定新建商办类项目只能卖给企业,并且暂停商业银行对商办类项目购房的个贷,违规代理的中介将被注销机构备案
北京商办类项目全面限购传言几度沉浮,终于在3月26日尘埃落定。视觉中国

  【财新网】(记者 张欣 侯雯)北京商办类项目全面限购传言几度沉浮,终于在3月26日尘埃落定。北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,规定新建商办类项目只能卖给企业,并且暂停商业银行对商办类项目购房的个贷,违规代理的中介被依法注销机构备案。公告自发布之日起执行。

  《公告》称,商业、办公类项目(以下简称商办类项目)未经批准,不得擅自改变为居住等用途。开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

  此外,《公告》表示对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构,依法注销机构备案,直至吊销营业执照。

  早在3月23日白天,多家房企的新房销售人员就对财新记者表示,接到商住出台限购风声,公司要求尽快联系客户到案场签约,要赶在当晚12点前连夜完成网签。

  事实上,北京市通州区早在2016年5月5日就对商办类项目买卖实施限购:商务型公寓本地单身限购1套;本地家庭限购2套;外地人购房需5年个税或社保。商业、办公项目只能卖给企事业单位或社会组织。

  写字楼等商业用房常有经改造具备居住功能的情况,如酒店式公寓、公寓式办公、LOFT、SOHO公寓等。这类项目房产权多为40、50年,房间内通常不允许通煤气,水电费按照商业标准计费,加上“不能落户”“转手税费远高于住宅房”等不利因素,此类商住房价格远低于正常住宅。

  此前,住宅市场一调控,商住项目就销售火热,除价格因素外,还因为此类项目不在限购限贷范围。例如在北京市,商办类项目调控之前,即使没有北京户口可以购房。

  财新记者从易居研究院智库得到的数据显示,近期北京市酒店式公寓的均价已经连续两个月高于居民住宅。具体来看,今年前两个月,酒店式公寓销售均价分别为4.68万元/平方米和4.46元/平方米,同期普通住宅的均价为3.76万元/平方米和3.83万元/平方米。

  各地均有开发商将商业类项目建筑改造成住宅进行出售的现象。今年年初,上海率先集中清理核查擅自改建的商住类项目(详见“上海市整治‘类住宅’产品”),停止商办项目网签。上海开始行动后,北京商办类项目限购便传言再起。

  3月26日北京市将商办项目纳入调控,体现了监管全覆盖的严厉态度。“商住不是概念,是用途,所以调整是让商住房最终回归商业用途,必须是企业购买。”中原地产分析师张大伟表示。

  易居智库研究院智库研究中心总监严跃进表示,北京此次出台政策在预料之中,是3月17日房地产政策收紧以后的又一加码动作。北京的政策已经使得此类物业从香饽饽转变为烫手山芋。预计之后流动性较差,或者价格出现明显下滑。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:陈华懿子
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