财新传媒
公司 > 要闻 > 正文

调控全面升级 北京商办项目限购

2017年03月26日 19:58 来源于 财新网
可以听文章啦!
规定新建商办类项目只能卖给企业,并且暂停商业银行对商办类项目购房的个贷,违规代理的中介将被注销机构备案
北京商办类项目全面限购传言几度沉浮,终于在3月26日尘埃落定。视觉中国

  【财新网】(记者 张欣 侯雯)北京商办类项目全面限购传言几度沉浮,终于在3月26日尘埃落定。北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,规定新建商办类项目只能卖给企业,并且暂停商业银行对商办类项目购房的个贷,违规代理的中介被依法注销机构备案。公告自发布之日起执行。

  《公告》称,商业、办公类项目(以下简称商办类项目)未经批准,不得擅自改变为居住等用途。开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

  此外,《公告》表示对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构,依法注销机构备案,直至吊销营业执照。

  早在3月23日白天,多家房企的新房销售人员就对财新记者表示,接到商住出台限购风声,公司要求尽快联系客户到案场签约,要赶在当晚12点前连夜完成网签。

  事实上,北京市通州区早在2016年5月5日就对商办类项目买卖实施限购:商务型公寓本地单身限购1套;本地家庭限购2套;外地人购房需5年个税或社保。商业、办公项目只能卖给企事业单位或社会组织。

  写字楼等商业用房常有经改造具备居住功能的情况,如酒店式公寓、公寓式办公、LOFT、SOHO公寓等。这类项目房产权多为40、50年,房间内通常不允许通煤气,水电费按照商业标准计费,加上“不能落户”“转手税费远高于住宅房”等不利因素,此类商住房价格远低于正常住宅。

  此前,住宅市场一调控,商住项目就销售火热,除价格因素外,还因为此类项目不在限购限贷范围。例如在北京市,商办类项目调控之前,即使没有北京户口可以购房。

  财新记者从易居研究院智库得到的数据显示,近期北京市酒店式公寓的均价已经连续两个月高于居民住宅。具体来看,今年前两个月,酒店式公寓销售均价分别为4.68万元/平方米和4.46元/平方米,同期普通住宅的均价为3.76万元/平方米和3.83万元/平方米。

  各地均有开发商将商业类项目建筑改造成住宅进行出售的现象。今年年初,上海率先集中清理核查擅自改建的商住类项目(详见“上海市整治‘类住宅’产品”),停止商办项目网签。上海开始行动后,北京商办类项目限购便传言再起。

  3月26日北京市将商办项目纳入调控,体现了监管全覆盖的严厉态度。“商住不是概念,是用途,所以调整是让商住房最终回归商业用途,必须是企业购买。”中原地产分析师张大伟表示。

  易居智库研究院智库研究中心总监严跃进表示,北京此次出台政策在预料之中,是3月17日房地产政策收紧以后的又一加码动作。北京的政策已经使得此类物业从香饽饽转变为烫手山芋。预计之后流动性较差,或者价格出现明显下滑。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:陈华懿子
文章很值,赞赏激励一下
赞 赏
首席赞赏官虚位以待
赞赏是一种态度
  • 1
  • 3
  • 6
  • 12
  • 50
  • 108
其他金额
金额(元):
赞 赏
财新传媒版权所有。
如需刊登转载请点击右侧按钮,提交相关信息。经确认即可刊登转载。
推广

财新微信

2017年06月26日    18:12
众合科技:子公司众合碧橙与杭州市政组成的联合体,中标“余姚市人民政府阳明街道办事处城西工业园肖朗路东侧城镇化建设PPP项目””。中标金额9.7亿元。
2017年06月26日    18:10
【掌趣科技:实控人姚文彬减持2604万股套现逾2.07亿元】掌趣科技控股股东、实际控制人姚文彬于2017年6月26日,通过大宗交易方式减持公司股份2604万股,占总股本的0.94%,减持价格7.96元/股。 ​​​​
2017年06月26日    17:46
湖北能源:股东长电资本于5月4日至6月26日,通过集中竞价方式买入公司股份65,074,414股,约占公司总股本的1%,增持均价4.78元/股 ​​。
2017年06月26日    17:45
【北京3条年内开通轨道交通线路开始动车调试】从北京市重大项目办获悉,轨道交通西郊线万安公墓站至颐和园西门站区段26日开始动车调试,这是继S1线石龙路站至石门营车辆段、燕房线后,第3条在6月进行动车调试的线路。今年计划年内开通的3条线路已全部进入动车调试阶段,为年底通车试运营奠定基础。(新华社)
2017年06月26日    17:06
【易方达香港:港股正开启“慢牛”】易方达资产管理(香港)有限公司首席投资官陈宏初日前在接受财新记者专访时指出,今年是价值投资的元年,尽管不少投资者还没有意识到,我们认为,港股市场正在开启一轮“慢牛”。
2017年06月26日    16:58
【山东路桥:中标7.53亿元项目】山东路桥(000498.SZ)公告,全资子公司山东省路桥集团有限公司被确定为泸沽至黄联关高速公路加宽改造工程漫水湾至黄联关段土建施工TJl标段中标候选人第一名,经评审的投标价为7.53亿元。该项目预中标金额占本公司2016年度经审计的营业收入的9.24%。
2017年06月26日    16:56
中国财政部:1-5月国有企业利润总额10,376.3亿元,同比增长25.5%;1-4月同比增长24.8%。1-5月国有企业营业总收入197473.3亿元,同比增长17.4%;1-4月营收增速为17.5%。
2017年06月26日    16:34
【浙江震元:上半年净利预增50%-80%】浙江震元(000705.SZ)6月26日晚间发布业绩预告,预计2017年上半年实现盈利3876.4万元-4651.68万元,同比增长50%-80%。报告期内,公司医药工业产能释放,严控生产经营成本,同时越商产业基金收益增加。
2017年06月26日    16:32
【上周沪深两市共新增10家报会企业】本期(6月19日-6月23日)上交所新增4家报会企业,深交所新增6家报会企业(中小板1家,创业板5家)。截至6月23日,今年新增158家报会企业,其中上交所62家,深交所96家(中小板17家,创业板79家)。(证券时报)
2017年06月26日    16:19
【央行等七部委印发五省区建设绿色金融改革创新试验区总体方案】央行批复多个建设绿色金融改革创新试验区方案。具体如下: ①广州市支持港澳地区机构投资者按程序在试验区内开展合格境外有限合伙人(QFLP)业务。 ②浙江省湖州市、衢州市支持符合条件的“两高六新”绿色企业在中小板、创业板和主板上市。 ③赣江新区积极推动符合条件的绿色企业在主板、中小板、创业板、“新三板”等多层次资本市场上市(挂牌)。 ④贵安新区推动大数据、高端装备制造、大健康新医药、现代服务业等优势产业企业在主板和中小板上市;支持新能源、绿色建筑、绿色矿山和绿色交通产业企业在创业板上市和“新三板”挂牌。 ⑤哈密市、昌吉州和克拉玛依市充分利用新疆企业发行上市优先审核政策,推动试验区企业按照自身特点在主板、中小板、创业板、“新三板”等多层次资本市场上市或挂牌。