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孙宏斌:对房地产市场非常悲观

2017年03月28日 16:33 来源于 财新网
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融创从2016年10月1日以后已经停止在公开市场拿地,2017年也将以并购为主
资料图:孙宏斌 视觉中国

  【财新网】(记者 王晓庆 驻香港记者 姜博文)“这轮调控史无前例的严格,我对市场非常、非常悲观”。融创中国(01918.HK)董事局主席孙宏斌说。他表示,融创从2016年10月1日以后开始已经停止在公开市场拿地,2017年也将以并购为主。3月28日,孙宏斌现身融创中国2016年财报发布会。他还说,调控政策对公司的影响还在初期。

  2016年以来,融创中国获取土地储备5394万平米,获取的权益土地储备为3733万平米,其中67%的土地储备是通过并购获得。其年报显示,截至2016年12月31日,融创中国总土地储备7912万平方米,总货值达到12000亿。在融创新进入的区域,融创通过并购,快速获得了区域资源。例如在广深地区,融创2016年新增土储773万平方米,占集团总土储14%;在东南区域,融创新增725万平方米,在集团总土储占比13%。

  孙宏斌说,“现在行业风险很大,风险大不是来自市场,主要因为土地和房价的关系,房价被政府限制,按照现在价格买地,就一定是亏钱”。融创中国CEO汪孟德表示,“2016年战略性发展机会的把握,会使融创短期盈利有所波动”。

  年报显示,融创中国2016年录得营收人民币353.4亿元,同比增长54%;毛利48.5亿元,同比增长70%;投资收益13.6亿元,同比下降20%;溢利29.4亿元,同比下降19%。公司拥有人应占溢利24.8亿元,同比下降25% 。2016年,融创中国每股分红人民币0.257元,同比增长32%。

  针对利润下降问题,汪孟德解释称:新增大量处在前期开发阶段的合联营项目,尚未进入利润贡献期,却产生较多的当期费用。另外,提前偿还高息美元债支付的利息等支出都在本期体现,导致利润数字的下降。

  此前深耕北京、上海等一线城市的融创,在2016年相继开拓了广州、深圳、厦门、宁波、太原等一二线核心城市,已经在40余座城市完成全国布局。

  2016年融创中国全年实现合同销售金额1506亿元,同比增长121%;可售货值4185亿元,现金结余698亿元。2016年,融创销售均价为20480元/平方米,处于行业前列。2017年,融创将销售目标定为2100亿元。

  “到2017年不可能像2016年那样进入那么多的城市,该进的城市都进完了,该建的团队都建完了,我们希望未来几年逐渐释放出跟我们规模相匹配的利润。”融创中国董秘高曦在发布会上说。

  在谈到政策和房价关系时,孙宏斌认为,即便政策放松,房价也没有暴涨的可能。“我认为核心城市的房价不会暴涨,因为已经处于高位。而且即使限购政策放松,货币缩紧、供应增加这些手段跟上,暴涨就不会出现”。孙宏斌说。

  孙宏斌表示,对房企来说,调控持续会对企业现金流造成特别大的影响。“下半年土地市场会相对理性。现在开发贷没额度,土地(融资)也封死了,现金流收紧是必然。”

  3月28日,融创中国每股收报港币10.2元,上涨8.74%。

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责任编辑:贺信 | 版面编辑:张柘
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