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深圳新房价格趋稳 二手房成交活跃

2017年04月06日 09:51 来源于 财新网
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深圳新房和二手房价格双双趋稳,楼市中介认为,随着新房入市增多,市场预期向好,二手房成交可能持续增多
2017年3月,深圳楼市无新政,但“深八条”余威犹存。近半年来,深圳新房价格环比逐月回落,幅度甚微,如今趋于企稳。二手房市场受调控政策影响较小,3月成交活跃。东方ic

  【财新网】(记者 林金冰 实习记者 龙艳华)2017年3月,深圳楼市无新政,但“深八条”余威犹存。近半年来,深圳新房价格环比逐月回落,幅度甚微,如今趋于企稳。二手房市场受调控政策影响较小,3月成交活跃。

  深圳规划国土委数据显示:2017年3月,深圳新房成交面积8.03万平方米,不足2016年10月的五分之一;成交均价5.47万元,同比增逾26%,环比微跌0.09%——这是深圳新房均价连续第六个月下降。

  2017年3月,全国多个城市迎来新一轮楼市调控升级,深圳不在此列。但早在 2016年9月,深圳新房均价即已冲至6.16万元高位,次月,深圳颁布新政收紧楼市(俗称“深八条”),新房均价应声跌至5.56万元,之后数月均保持在5.50万元以下水平。(详见财新网报道“深圳外地人购房需5年社保 本地单身限购一套”)

  2017年1月,深圳祭出“限价令”,规定新房预售申报均价不得高于周边同类项目均价,再给楼市“降温”。(详见财新网报道“深圳楼市限价令升级 管控商务公寓”)据财新记者了解,此轮调控与中央决策层部署有关。2016年11月,决策层要求重点城市控制房价上涨态势,深圳即是其一。

  深圳新房均价3月环比基本持平,初露企稳迹象。考虑到官方备案数据滞后于实际成交,不少中介人士认为,3月实际成交价格和面积,可能比官方数据更可观。

  二手房方面,深圳3月成交面积40.91万平方米,为同期一手房的5倍有余;成交套数4838套,环比大增逾1倍——原因之一为2月恰逢春节楼市冷淡期,基数较低。据家家顺研究中心监测,深圳二手房一季度价格变动不大,3月成交均价5.32万元,环比微跌0.65%。

  楼市中介普遍认为,二手房市场受政策直接影响较小,价格与预期调整会比新房市场更快,因而更能反映行情。

  安居客房产研究院预计,4月深圳新房开盘项目应有六七个,略多于上月的5个。深圳中原地产研究中心认为,随着新房入市增多,二手房市场预期向好,二手房成交或持续增多。

  纵观全国,虽然各地楼市调控持续加码,但市场热度并未稍减。

  销售方面,万科(000002.SZ /02202.HK)、碧桂园(02007.HK)、中国恒大(03333.HK)三大龙头房企,一季度销售额齐齐突破千亿元。(详见财新网报道“调控加码销售不减 龙头房企首季破千亿”)投资方面,国家统计局公布数据,全国房地产开发投资金额前两个月累计逼近1万亿元,同比大增8.9%,超出市场预期。这一增速比上年同期加快5.9个百分点,比上年全年加快2个百分点,背后既有销售向好的因素,也有房企上年拿地、如今进入开发建设阶段的因素。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:张柘
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