财新传媒
公司 > 要闻 > 正文

深圳新房价格趋稳 二手房成交活跃

2017年04月06日 09:51 来源于 财新网
可以听文章啦!
深圳新房和二手房价格双双趋稳,楼市中介认为,随着新房入市增多,市场预期向好,二手房成交可能持续增多
2017年3月,深圳楼市无新政,但“深八条”余威犹存。近半年来,深圳新房价格环比逐月回落,幅度甚微,如今趋于企稳。二手房市场受调控政策影响较小,3月成交活跃。东方ic

  【财新网】(记者 林金冰 实习记者 龙艳华)2017年3月,深圳楼市无新政,但“深八条”余威犹存。近半年来,深圳新房价格环比逐月回落,幅度甚微,如今趋于企稳。二手房市场受调控政策影响较小,3月成交活跃。

  深圳规划国土委数据显示:2017年3月,深圳新房成交面积8.03万平方米,不足2016年10月的五分之一;成交均价5.47万元,同比增逾26%,环比微跌0.09%——这是深圳新房均价连续第六个月下降。

  2017年3月,全国多个城市迎来新一轮楼市调控升级,深圳不在此列。但早在 2016年9月,深圳新房均价即已冲至6.16万元高位,次月,深圳颁布新政收紧楼市(俗称“深八条”),新房均价应声跌至5.56万元,之后数月均保持在5.50万元以下水平。(详见财新网报道“深圳外地人购房需5年社保 本地单身限购一套”)

  2017年1月,深圳祭出“限价令”,规定新房预售申报均价不得高于周边同类项目均价,再给楼市“降温”。(详见财新网报道“深圳楼市限价令升级 管控商务公寓”)据财新记者了解,此轮调控与中央决策层部署有关。2016年11月,决策层要求重点城市控制房价上涨态势,深圳即是其一。

  深圳新房均价3月环比基本持平,初露企稳迹象。考虑到官方备案数据滞后于实际成交,不少中介人士认为,3月实际成交价格和面积,可能比官方数据更可观。

  二手房方面,深圳3月成交面积40.91万平方米,为同期一手房的5倍有余;成交套数4838套,环比大增逾1倍——原因之一为2月恰逢春节楼市冷淡期,基数较低。据家家顺研究中心监测,深圳二手房一季度价格变动不大,3月成交均价5.32万元,环比微跌0.65%。

  楼市中介普遍认为,二手房市场受政策直接影响较小,价格与预期调整会比新房市场更快,因而更能反映行情。

  安居客房产研究院预计,4月深圳新房开盘项目应有六七个,略多于上月的5个。深圳中原地产研究中心认为,随着新房入市增多,二手房市场预期向好,二手房成交或持续增多。

  纵观全国,虽然各地楼市调控持续加码,但市场热度并未稍减。

  销售方面,万科(000002.SZ /02202.HK)、碧桂园(02007.HK)、中国恒大(03333.HK)三大龙头房企,一季度销售额齐齐突破千亿元。(详见财新网报道“调控加码销售不减 龙头房企首季破千亿”)投资方面,国家统计局公布数据,全国房地产开发投资金额前两个月累计逼近1万亿元,同比大增8.9%,超出市场预期。这一增速比上年同期加快5.9个百分点,比上年全年加快2个百分点,背后既有销售向好的因素,也有房企上年拿地、如今进入开发建设阶段的因素。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:张柘
文章很值,赞赏激励一下
赞 赏
首席赞赏官虚位以待
赞赏是一种态度
  • 1
  • 3
  • 6
  • 12
  • 50
  • 108
其他金额
金额(元):
赞 赏
财新传媒版权所有。
如需刊登转载请点击右侧按钮,提交相关信息。经确认即可刊登转载。
推广

财新微信

2017年06月27日    20:06
【广汽集团:逾12亿增资广汽杭州】公司将向广州汽车集团乘用车(杭州)有限公司增资12.29亿元。广汽杭州主要生产传祺品牌轿车和SUV等车型。
2017年06月27日    20:04
【光大证券:20亿增资光大资本】公司向全资子公司光大资本增资20亿元,增资后光大资本注册资本由20亿元增至40亿元。光大资本是证监会批准的首批券商直投子公司,其作为光大证券综合投资平台,在承担母公司战略投资任务基础上,对国内外优质企业进行股权投资、债权投资,提供财务顾问、投资咨询等服务。
2017年06月27日    20:02
波罗的海干散货指数涨逾2.1%,回升至900点关口上方,报903点。
2017年06月27日    20:00
【中国建筑:拟参与汕头市投资建设 合作金额不低于千亿】公司近日与汕头市政府签署战略合作框架协议,将在汕头市环境治理及海绵城市、市政道路及综合管廊、城市轨道交通、高速公路、铁路交通、土地一级整理及相关二级联动等项目的投资建设和运营管理等领域开展广泛合作,合作模式包括但不限于PPP模式,合作金额不低于1000亿元。
2017年06月27日    19:59
【保监会:保持监管高压态势 强化重点公司监管】保监会6月27日表示,将保持监管高压态势,强化法人治理、资金运用、产品管理等领域的监管力度,对重点公司实施全过程、穿透式监管,坚决守住不发生系统性风险的底线。
2017年06月27日    19:59
【保监会:万能险快速发展潜藏较大风险隐患】保监会6月27日表示,近年来万能险的快速发展潜藏较大的风险隐患。一是个别保险公司违背万能险自身发展规律,把产品设计成期限短、保障低的纯理财型产品,业务结构严重失衡。二是个别保险公司把万能险作为融资工具,激进投资,资产负债严重错配,给公司自身带来现金流等风险,影响了资本市场秩序。三是监管制度存在漏洞,在法人治理、资本真实性、资金运用、产品管理等方面监管不力。
2017年06月27日    19:59
【蚂蚁金服全面开放“定损宝” 可减少查勘定损人员50%工作量】蚂蚁金服27日宣布向保险行业全面开放技术产品“定损宝”,用AI(人工智能)模拟车险定损环节中的人工作业流程,帮助保险公司实现简单高效的自动定损。据蚂蚁金服测算,在私家车每年约4500万的保险索赔案件中,“定损宝”能覆盖的纯外观损伤案件占比达到60%,以每单案件的平均处理成本150元计算,有望每年为行业节约案件处理成本20亿元。保险公司应用“定损宝”之后,预计可减少查勘定损人员50%的工作量。
2017年06月27日    19:55
【红旗连锁董事长因违规减持被证监会罚款600万元】因违规减持,红旗连锁控股股东、董事长、总经理曹世如女士、股东四川三新及其前总经理徐健先生分别于2017年6月26日收到中国证监会下发的《行政处罚决定书》,处罚如下:责令曹世如改正,给予警告,并处600万元罚款;责令四川三新改正,给予警告,并处300万元罚款;对徐健给予警告,并处3万元罚款。
2017年06月27日    19:54
【中国-新西兰海关AEO互认7月起实施 将降低企业通关及物流成本】中国海关总署与新西兰海关27日宣布,从7月1日起实施“经认证的经营者(AEO)”互认。截至目前,中国海关总署已与六个重要经济体签署了此类协议。据测算,中新海关实施“经认证的经营者”互认后,相关企业仅通关时间就可比现在缩短约50%,进而显著降低企业的通关及物流成本,提升国际市场竞争力。7月1日起即可享受这一优惠安排的中国企业约有4000家。(新华社)
2017年06月27日    19:52
#2017夏季达沃斯#【百度公司总裁张亚勤:人工智能时代的到来对百度来说是个好机会】6月27日晚,百度公司总裁张亚勤2017夏季达沃斯财新晚餐会上表示,人工智能时代的到来对百度来说是个好机会。百度已经提前五年开始布局,重点要建立一个新的操作系统,并关注智能家居和智能出行两个场景,以百度云作为商业入口,把AI落实到不同的垂直行业,让合作伙伴在百度云上交流。(记者 侯雯)