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银监会:严禁资金违规流入房地产市场

2017年04月07日 21:50 来源于 财新网
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“房子是用来住的,不是用来炒的”,银监会此次下发《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》,旨在抑制楼市资金入场
“严禁资金违规流入房地产市场,严厉打击‘首付贷’等行为,切实抑制热点城市房地产泡沫。”银监会于4月7日发布《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》,表达上述态度。 视觉中国

  【财新网】(记者 张欣)“严禁资金违规流入房地产市场,严厉打击‘首付贷’等行为,切实抑制热点城市房地产泡沫。”银监会于4月7日发布《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》(下称“意见”),表达上述态度。

  2016年底,中央经济工作会议提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”,房地产的居住属性被提到了前所未有的高度。而银监会此次下发《意见》,旨在抑制楼市资金入场,响应中央定调。《意见》还强调,银行业金融机构要牢牢把握住房的居住属性,分类调控、因城施策,落实差别化住房信贷政策。

  2016年春节之后,一、二线热点城市楼市疯涨。针对不断涌向楼市的各路资金,银监会高层早在2016年一季度监管工作会议上表示,要加强个人住房贷款管理:一是坚持首付贷真实性原则,二是坚持收入支出匹配原则,借款人偿债收入比不得超过50%,防止假按揭;三是坚持行长责任制原则。

  自2016年7月起,银监会在全国银行业范围内全面开展自查工作。具体包括:是否存在个人住房贷款首付资金来自P2P平台、小贷公司、房企或房地产中介等渠道;是否存在融资给第三方用于发放首付款、尾款等行为;是否存在个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于支付购房首付款等。

  2017年3月,当时刚刚上任的银监会主席郭树清在国务院新闻发布会上称,要分类实施房地产金融调控,促进房地产市场平稳健康发展,并警惕个贷增速。

  目前房地产加杠杆情况十分严峻,银行对个贷的依赖也愈发严重。央行数据显示,2016年全国居民中长期新增贷款占新增贷款总额达45%。从已披露年报看,2016年有的银行个贷增速甚至超过80%。正规贷款渠道外,越来越多买房者通过房地产中介机构或影子银行筹集资金。

  瑞穗证券亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光此前表示,个人购房贷款方面,虽然其中有一部分刚性需求与改善型需求,但隐性首付贷、消费贷绕道进入房地产,P2P网贷等产品大量进入房市,已然推高了居民杠杆率,从而提高了金融风险。

  据财新记者不完全统计,银监系统在2016年曾处罚过三例违规资金进入楼市案,主要集中在个贷领域,如首付款来源不合规。此外,银监系统也处理违规发放房地产贷款行为。2017年3月6日,银监会官方网站显示,海尔集团财务有限责任公司因“违规发放房地产贷款案”,被罚20万元。(详见财新网报道“违规发放房地产贷款 海尔财务集团被罚20万”)

责任编辑: 贺信 | 版面编辑:陈华懿子
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