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打击“一约多伙” 香港楼市再加辣

2017年04月11日 20:48 来源于 财新网
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香港政府晚间宣布,任何买家以一份文件购买多于一个住宅物业单位,需缴纳15%的印花税,于4月12日凌晨开始生效
4月11日晚间,香港行政长官梁振英宣布,任何买家以一份合约购买多于一个住宅物业单位(也称 “一约多伙”),需缴纳15%的印花税,收紧措施将于4月12日凌晨生效。图自视觉中国

  【财新网】(驻香港记者 姜博文 杨砚文)内地限购风盛,香港楼市也突然加辣“堵漏洞”。4月11日晚间,香港行政长官梁振英宣布,任何买家以一份合约购买多于一个住宅物业单位(也称 “一约多伙”),需缴纳15%的印花税,收紧措施将于4月12日凌晨生效。

  2016年底,香港政府推出“辣招”,即香港居民购置二套房需交的双倍印花税一律升至15%,然而,为规避相关税率,香港楼市最近涌现“一约多伙”现象。(详见财新网报道“香港楼市升温“一约多伙”涌现”)

  梁振英会见传媒时表示,楼价高、租金贵是民生大事,严重困扰市民,政府大力增加土地供应外,致力于压抑外地人买楼、投机和投资需求,以让香港人买楼自住优先。

  梁振英续指,2016年11月推出新措施,即全面提高购买第二套房需要缴纳的双倍印花税15%后,抑制了市场投资需求,但香港楼市仍然受到全球超低息环境的影响,政府不能让楼市泡沫化。他表示,政府对“一约多伙”的现象十分关注,尽管目前“一约多伙”占比较小,但有明显上升趋势,这与抑制投资需求相违背,故政府决定即时收紧印花税措施。

  运输及房屋局局长张炳良表示,目前“一约多伙”的情况,少则3个单位,多则7个单位。

  “一约多伙”在香港近期开售的新盘中比比皆是。财新记者分别查询了最近香港三大新盘新鸿基地产南昌站汇玺项目,会德丰位于将军澳的Monterey项目和李嘉诚旗下的长江实业星涟海项目,三大新盘共卖出逾900套,其中“一约多伙”的多为每一份合约涉2-3套住宅单位,共计约203份。

  此外,香港政府的相关成交纪录册显示,3月13日,位于香港宝珊道18号楼盘的尚璟,一大手买家以7.56亿港元,连购6 个单位,实用面积为2028至2206平方呎(约225平方米至245平方米),只需支付4.25%的基本印花税。

  香港政府规定,香港永久居民买入第一套住宅时,住宅总价在200万港元或以下的交易,印花税仅为100港元;235.2万至300万港元的税率为1.5%; 329万至400万港元的住宅为2.25%; 442.8万至600万港元为3%;672万至2000万港元为3.75%; 2173.9万港元以上的印花税税率则为4.25%。

  据财新记者计算,若首次置业的买家一次性购入8套1000万港元的物业,则在“辣招”后原需缴纳1087.5万港元双倍印花税,但若以“一约多伙”的形式购入,则只需缴纳340万港元印花税,省下近750万港元,可再购入一套两房户型。

  香港运输及房屋局局长张炳良曾在4月5日表示,当局正关注有香港永久性居民以一份文书购买多个物业,以避免印花税,政府已掌握一些资料,会密切留意,若问题严重,6月底前会采取行动。

责任编辑:王端 | 版面编辑:李丽莎
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