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成都加码调控:二套首付6成 三套停贷

2017年04月12日 18:07 来源于 财新网
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新政要点有三:限购区域取得产权证满三年才能转让;上调二套房首付提至六成,且贷款年限最长不超过25年;三套房全面停止贷款
成都楼市在4月12日一天之内两度加码,这是该市半年以来第四次调控升级。东方IC

  【财新网】(记者 张欣)成都楼市在4月12日一天之内两度加码,这是该市半年以来第四次调控升级。新政共有三处要点:限购区域取得产权证满三年才能转让;上调二套房首付提至六成,且贷款年限最长不超过25年;三套房全面停止贷款。业内人士分析称,成都此次调控升级会对其他热点二线城市起到示范作用。

  4月12日下午,成都市房管局等四部门发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》(下称《通知》),颁布“限售令”。(详见财新网报道“成都限购区域三年内限售 双流片区成新热点”)随后,《四川省商业性个人住房贷款最低首付比例调整方案》作为调控附件印发。两份文件提出上述调控措施。根据官方通知,新政自4月14日起实施,在通知发布之日前购房者个贷将不受影响,按原政策执行。

  具体来看,首套购房居民家庭不受新的调控影响,仍按原规定执行。对拥有1套住房且未结清贷款的购房者,成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、邯郸区等11个住房限购区,最低比例不低于60%,且贷款年限最长不超过25年;天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付比例不低于70%,且贷款年限最长不超过25年;其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。

  对拥有2套及以上的住房居民家庭,无论是否有贷款或结清贷款,无论在限购区或非限购区,均暂停发放商业性个人住房贷款。

  上海易居研究院总监杨红旭表示,二套房的调控主要是在11个限购区,属于局部调控升级,并非全面的“认房又认贷”。但成都此次调控会对重庆、西安、武汉、长沙等省会城市造成压力,后续不排除这些城市会陆续出台升级政策。

  自3月以来,北京市密集出台了一系列组合调控政策,率先从限购、限贷两方面着手调控楼市。同时,住建部要求,各地应以北京为样板稳定市场。

  融360分析师汤传尧接受财新记者采访表示:成都属西南地区的大城市,区域优势非常突出,易被热钱炒作,天府新区的概念也在一定程度上助涨了炒作行情。2011年的时候,成都房价只有8000元出头,且多年来当地房价都比较稳定。但从去年开始成,都房价涨得非常快,目前成都库存不到6个月,无房可卖是大问题。

  去年10月,成都就追随北京“9·30”调控,颁布温和限购政策。今年春节过后,成都热点区域市场回暖,成都又先后在3月底和4月初两次调控。此次“4·12”调控属市场预期范围内。

  除提高首付款比例之外,首付款的风控方面亦值得关注。4月12日颁布《通知》提出:要求严格执行房贷认定标准和严格审核还款能力。

  值得注意的是,《通知》要求强化购房人收入证明材料审核、对不符合规定的购房者不得放贷。对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人,《通知》提出,可相应提高借款人首付款比例。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:李丽莎
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