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北京住建委:企业自持商品住房应全部“只租不售”

2017年04月14日 20:12 来源于 财新网
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《通知》称,企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年
2016年“9·30”调控以来,北京市在土拍过程中引入了竞自持规则。针对拿地企业可能出现的变相销售行为,北京市政府14日颁布文件,围堵漏洞。东方IC

  【财新网】(记者 张欣)2016年“9·30”调控以来,北京市在土拍过程中引入了竞自持规则。针对拿地企业可能出现的变相销售行为,北京市政府14日颁布文件,围堵漏洞。

  北京市住建委发布的 《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(下称《通知》)提出:企业自持商品的房持有年限为70年,这些商品房“只租不售”且单次租期不得超过10年。企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的,须经项目所在区政府同意后转让。并且转让后仍然“只租不售”。

  此外,《通知》还提出,加强对于自持商品房 “以租代售”或变相销售行为的惩戒,称将把存在上述行为的企业纳入“黑名单”,取消其参加招拍挂的资格。

  中原地产首席分析师告诉财新记者,企业自持意味着资金压力巨大。此前为了及时回笼资金,企业可能考虑的办法有:通过转让出租权,众筹开发、转让企业股权等办法变相销售自持住宅。此次《通知》意味着变相打压开发商套现。

  企业自持商品住房的由来与北京市土地拍卖规则密切关联。2016年9月30日,北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,提出“控地价、限房价”的土地出让方式,即在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件,鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源,满足城市居民租房需求。

  2016年10月,北京推出了“9·30”新政后首批四宗“控地价、限房价”地块。10月13日,北京市规化国土委发布了对于这四宗地块出让补充公告,明确四宗地块具体竞卖规则为:“在竞价达到合理土地上限价格后,将竞报企业自持商品住房面积。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售”。

  据财新记者不完全统计,自“9·30”新政以来,北京已对六个地块试点采用“限房价、竞地价”拍卖方式。以上述四宗地块中的“黄村21号”为例,公开报道显示,2016年11月17日, 经过21轮报价,“黄村21号”地块达到上限价格36.75亿元,随后转入现场竞报企业自持商品住房面积比例的程序,万科、保利、中铁建等7家房企都投报了100%自持住宅面积。

  融360房贷分析师唐传尧在接受财新记者采访时表示:《通知》不仅重申了此前竞卖规则中企业自持商品住房“只租不售”之规定,还缩短单次出租期限至10年(与此前不限定租期相比),这极大限制了开发商回收现金流的节奏,抑制了开发商参与炒房。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:王丽琨
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