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泰禾北京项目遭住建委点名 业主集体要求退房

2017年04月24日 13:56 来源于 财新网
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业主信心遭商办调控重挫,纷纷要求退房。开发商泰禾集团不愿低头,二者仍在僵持
2017年3月28日,位于北京市大兴区的泰禾中央广场项目。视觉中国

  【财新网】(记者 张欣)商办项目限购成了烫手山芋。4月22日,在北京义和庄地铁站附近的泰禾中央广场销售中心,上百名商办项目业主在大厅讨论维权退房事宜。记者在现场看到,一些原本打算补交首付款剩余款项的业主,在听说大量业主正在维权退房,转变态度加入退房大军。

  泰禾中央广场位于大兴新城核心区,占地面积约14万平方米,建筑面积约40万平方米,开发商是泰禾集团股份有限公司(下称泰禾集团,000732.SZ)旗下的北京泰禾嘉信房地产开发有限公司和北京泰禾嘉华房地产开发有限公司。该项目目前开发至第四期。

  业主提供的材料显示,泰禾中央广场第四期均价为5.4万元/平方米。这些业主告诉财新记者:年初,泰禾集团宣传该项目可以通燃气、通上下水,有独立厨卫、客厅和卧室。简言之,具备居住功能。业主购房者可分三次缴纳50%的首付款,付款比例分别为20% 、10%和20%。

  最令业主动心的是,开发商和购房者签订“无忧计划书”:泰禾嘉信承诺,若业主已履行《北京商品房预售合同》(北京市工商行政管理局提供的范本,适应于全北京)的各项义务,且无任何违约行为,在2018年2月1日至2018年2月28日期间内,可以提出无理由退房申请。投资者不仅保本,还可额外获得10%的年化收益。

  开发商的宣传和承诺极具诱惑性。中原地产数据显示,在3月份大兴商办项目成交排名中,泰禾中央广场以847套稳坐榜首,远超第二名万科天地成交套数近一半。

  要求退房的业主李玉(化名)于今年2月购房。她告诉财新记者,当时她和朋友通过中介链家的广告看到泰禾项目。中介小妹微信留言称,泰禾项目投资非常有前景。

  在购房现场,李玉发现项目销售异常火爆,“那情景,就跟买白菜一样”。据李玉回忆,中介小妹劝说她——先交五万元定金占个名额,如果不买可以退款。等到李玉真要退款时,开发商和中介又劝说她,根据“无忧计划书”,她可以一年后无条件退房,且可以得到其他收益。李玉反复权衡后,缴纳了首付款的20%。

  3月26日,北京市住建委出台商办项目调控政策。政策要求:商办项目最小分割单元不得低于500平方米,不得擅自改变为居住等用途。开发企业在建(含在售)商办类项目,不得卖给个人。已出售的二手商办项目出售给个人时,买家资格除了满足住宅限购要求,还需要全额付款。3月28日,北京的泰禾中央广场等6个项目涉嫌将商业办公用途改变为居住用途对外宣传并销售,被住建委点名“违规”。

  大量业主担心,商办项目如此严格的限购之后,后续不好转手。李玉想尽快退房,但泰禾表示,按照“无忧计划书”,2018年2月以后才可以无条件退房,在此之前必须按照合同补交首付款的剩余款项。而李玉认为,本想投资获取高收益,眼看就要变成“接盘侠”,不能再继续投钱了。

  李玉告诉财新记者,此次参与维权者近五百人,大多数是泰禾项目四期的业主。从去年12月到今年2月,泰禾中央广场项目卖出了2200套左右,约1700套房的业主签订了“无忧协议”。据李玉介绍,冲着10%年化收益下定投资的,在购房者中占比较大。

  其余购房自住者,则担心居住功能无法保障。业主王女士告诉财新记者:自己因为社保问题没有在京购房资格,本想着买套商住房作为过渡性住宅。现在商住调控,通燃气的希望无比渺茫。她认为,开发商已经无法履行先前与居住功能有关的承诺。

  开发商泰禾集团无法招架业主大规模退房,二者僵持局面已近一个月。

  泰禾集团( 000732.SZ )发家于福建,是闽系房企的一大支脉。2010年,泰禾集团借壳福建三明农药集团有限公司成功上市。该集团业务多元,涉足住宅和商业地产开发、金融证券、化工、生物医药等领域,不过其98%的营收来自房地产。

  2016年,闽系房企在土地市场表现活跃,频频出手拿下“地王”。泰禾集团表现亮眼,在上海、北京、杭州、合肥等一二线城市土拍活动中,该集团激进拿地,多次力压其他品牌房企。

  2016年7月底,证监会提出,房企再融资募集资金只可用于房地产建设,不得用于拿地及偿还银行贷款。8月底,泰禾集团收到证监会关于再融资方案的问询。泰禾集团随后回复称,取消了利用再融资来偿还银行贷款的打算。

  在泰禾集团发展战略中,北京是仅次于福建的第二大市场。2015年年报显示,当年北京区域营收占泰禾集团总营收的45.85% 。此次限购引发的退房潮让泰禾面临巨大的压力。

  目前泰禾集团要求,业主需继续补交剩余款项,等到“无忧协议”到期,即明年2月左右,再行办理退房。如果坚持现在退房,业主应承担违约责任,缴纳总房款的10%的违约金。业主组织维权之后,泰禾集团松口,违约金可以降低到已付款的10%,不过该方案还需高层商议。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:李丽莎
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