财新传媒
公司 > 要闻 > 正文

供给端做加法 北京自住房迎来供地潮

2017年04月27日 19:50 来源于 财新网
可以听文章啦!
北京将面向“新北京人” 建立专项分配公租房和自住房的长效制度。从供应结构来看,“限价+自住房”将成为2017年北京土地市场的主流
北京土地市场本月迎来自住房用地供应潮。近期共有8总土地挂牌拍卖,未来项目除少量商业成分外,均将全部建设“自住型商品住房”。东方ic

  【财新网】(记者 张欣)北京土地市场本月迎来自住房用地供应潮。近期共有8宗土地挂牌拍卖,未来项目除少量商业成分外,均将全部建设“自住型商品住房”。

  这8块地及拍卖时间分别是:4月12日平谷山东庄地块,24日石景山地块,25日朝阳、大兴、门头沟地块。27日丰台一地块、顺义两地块。

  多位房企分析师表示,最近土地市场全面自住房化,体现了北京调控决意在供给端做加法。大量自住房不仅可以从数据上拉低均价,也可以从实际上缓解供需矛盾。

  自住房全称“自住型商品住房”,是北京2013年针对“夹心层”推出的住宅产品。房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,并限定销售对象及价格。

  为了进一步满足居民住房需求,今年以来,北京市明显加大了自住型商品住房用地的供应力度。中原地产数据显示,年内北京住房供应量已经达到了87万平米,超过了混合在拍卖土地中商品房住宅部分的面积(85万平米)。

  4月27日,北京开拍分布在丰台区南苑乡、顺义区仁和镇和顺义区天竺镇的三宗住宅用地。其中,丰台区南苑乡地块用地面积为5.3万平方米,起拍价为23.5亿元;顺义区仁和镇地块用地面积为4.1万平方米,起拍价为8.8亿元;顺义区天竺镇地块用地面积为4.5万平方米,起拍价为13亿元。

  以上3宗地块的宅地部分须全部建设“自住型商品住房”。丰台区南苑乡地块和顺义仁和地块被河南新筑置业有限公司收入囊中。顺义天竺地块则被北京金隅大成开发有限公司和北京空港科技园区股份有限公司联合体竞得。3宗地块的最终拍卖溢价率分别为:20.3%、37.5%、48%。

  为何开发商最终拿地的价格还是超过了政府限价?易居研究院智库研究中心分析师严跃进告诉财新记者,虽然自住型土拍限价,但实际有调整容积率等现象出现,进而可获得新的盈利机会。中原地产首席分析师张大伟表示,在近期限房价和限地价导向下,房企也必须选择先拿地后压缩开发成本等做法,预计开发商未来将在成本优势方面展开比拼。

  4月25日,北京朝阳管庄乡塔营村地块(简称朝阳地块)、大兴瀛海区地块(简称大兴地块)、门头沟区永定镇地块分别出让。最终,北京世纪鸿城置业有限公司、北京国瑞兴业房地产控股有限公司、中铁房地产集团北方有限公司分别斩获上述三个地块。

  其中,朝阳地块最高销售限价2.9万元/平方米(含全装修费用),土拍楼面价3.18万元/平方米;大兴地块最高销售限价2.9万元/平方米(含全装修费用),土拍楼面价3.01万元/平方米,楼面价均超过销售限价。

  开发商失之东隅,需收之桑榆。地块出让文件显示:朝阳地块的商办面积占比30%,大兴区地块商办面积占比20%。前述分析师严跃进表示,这部分商业地块没有限价,企业势必最大程度挖掘商业部分的利润空间。

  另有业内人士分析称,房企热衷于自住房项目拿地还在于政策优惠和保证土地储备。相对于一般商品住房项目,自住房项目有审批绿色通道,银行放款相对快捷,程序简便,资金流转更快,便于企业回笼资金。最重要的是,拿地可以保证稳定、充足的土地储备,而充足的土储也是房企保持市场占有率的前提。

  1月4日,北京市住建委在官网表示,2017年北京将至少落实1.5万套自住房供地。4月6日,北京宣布,将面向“新北京人” 建立专项分配公租房和自住房的长效制度。从供应结构来看,“限价+自住房”将成为2017年北京土地市场的主流。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:陈华懿子
文章很值,赞赏激励一下
赞 赏
首席赞赏官虚位以待
赞赏是一种态度
  • 1
  • 3
  • 6
  • 12
  • 50
  • 108
其他金额
金额(元):
赞 赏
财新传媒版权所有。
如需刊登转载请点击右侧按钮,提交相关信息。经确认即可刊登转载。
推广

财新微信

2017年08月20日    12:26
【我国四纵四横高铁网已基本建成 雄安新区将直达香港】连接黑龙江省哈尔滨和牡丹江的哈牡高铁最长隧道——虎峰岭隧道将于今天(20日)贯通。去年出台的八纵八横高铁网规划最近有了一个新变化:连接北京和雄安新区的京雄铁路规划出台,未来从雄安新区出发,乘坐高铁可以直达香港九龙。(央视)
2017年08月19日    18:53
【上海各区落实互金监管:整改期间业务不能增长】近期,上海市多个区的金融办向辖内互联网金融公司部署了下一步整治工作要求。财新记者多方确认,8月中旬,黄浦区金融办组织了一次互金风险专项整治工作闭门会议,并在会议上传达了工作部署要求。(记者 韩祎)
2017年08月19日    18:26
【洪磊:尽快出台私募基金管理条例 明确信托义务】“尽快出台私募基金管理条例,厘清私募基金的本质与边界,明确契约型、合伙型、公司型基金的信托义务要求。”8月19日,中国证券投资基金业协会会长洪磊在“中国财富管理50人论坛”上强调要落实《基金法》,迎接大资管,让金融支持实体经济。(见习记者 李明明)
2017年08月19日    18:14
【总投资850亿元110个项目集中落户天津滨海】从天津滨海新区政府获悉,总投资850亿元的110个项目,近日集中在该区签约落户。这些项目内外资并重,其涵盖产业领域也是滨海新区当前着力发展的方向。滨海新区国内首个GDP过万亿元的国家级新区。(新华社)
2017年08月19日    17:21
【中国东北经济现“触底反弹”迹象 专家直言“未来可期”】“当前东北地区经济处于筑底趋稳过程中,积极因素在不断积聚,经济正在逐步走出谷底。”中国国家发展改革委振兴司司长周建平在长春表示。周建平说,辽宁省经济状况较去年有一定好转,今年上半年地区生产总值增速已由负转正。(中新社)
2017年08月19日    15:54
【海南电网将继续投资超过2亿元 争取2020年建成充电服务体系】海南电网将继续投资超过2亿元,重点在全省各城市、重点乡镇建设一批电动汽车充电站,并依托联盟加快推广“互联网加新能源”“金融、充电、服务一卡通”“车桩一体化智能共享共用”等项目,力争到2020年基本建成适度超前、车桩相随、智能高效的充电服务体系。(新华社)
2017年08月19日    15:35
【河南住房租赁试点 开封和洛阳将列入】近日,河南省住建厅召开郑州市住房租赁试点工作推进会,开封、洛阳也将列入河南省住房租赁试点。目前,开封市、洛阳市结合本地实际,正在加快制订、完善住房租赁市场试点方案。(河南商报)
2017年08月19日    14:02
【《中国天然气发展报告》2017白皮书发布】据中国能源报,国家能源局局长努尔·白克力指出,天然气是我国推进能源生产和消费革命实现主体能源绿色低碳更替的重要基础。2016年印发的能源生产和消费革命战略,天然气发展“十三五”规划明确提出了力争2020年,2030年天然气占一次能源消费比重分别达到10%左右和15%左右的目标。努尔·白克力是在“2017年能源大转型高层论坛”作出上述表述。
2017年08月19日    13:17
【两年半仅一家完成辅导 吉林IPO面临“断层”】吉林省证监局网站上出现了东北证券对吉林出版集团股份有限公司首次公开发行的辅导工作总结报告。这是两年半以来,吉林省的第一份IPO辅导总结报告。没有辅导总结报告意味着没有企业完成IPO辅导,也意味着当地登陆资本市场的企业较少。(经济观察报)
2017年08月19日    13:15
【甘肃:今年底前划定祁连山区域生态红线】甘肃省日前明确,将于2017年底前划定祁连山区域生态保护红线,2018年底前全面划定生态保护红线,以提升国家生态安全屏障生态功能。(新华社)