财新传媒
公司 > 要闻 > 正文

供给端做加法 北京自住房迎来供地潮

2017年04月27日 19:50 来源于 财新网
可以听文章啦!
北京将面向“新北京人” 建立专项分配公租房和自住房的长效制度。从供应结构来看,“限价+自住房”将成为2017年北京土地市场的主流
北京土地市场本月迎来自住房用地供应潮。近期共有8总土地挂牌拍卖,未来项目除少量商业成分外,均将全部建设“自住型商品住房”。东方ic

  【财新网】(记者 张欣)北京土地市场本月迎来自住房用地供应潮。近期共有8宗土地挂牌拍卖,未来项目除少量商业成分外,均将全部建设“自住型商品住房”。

  这8块地及拍卖时间分别是:4月12日平谷山东庄地块,24日石景山地块,25日朝阳、大兴、门头沟地块。27日丰台一地块、顺义两地块。

  多位房企分析师表示,最近土地市场全面自住房化,体现了北京调控决意在供给端做加法。大量自住房不仅可以从数据上拉低均价,也可以从实际上缓解供需矛盾。

  自住房全称“自住型商品住房”,是北京2013年针对“夹心层”推出的住宅产品。房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,并限定销售对象及价格。

  为了进一步满足居民住房需求,今年以来,北京市明显加大了自住型商品住房用地的供应力度。中原地产数据显示,年内北京住房供应量已经达到了87万平米,超过了混合在拍卖土地中商品房住宅部分的面积(85万平米)。

  4月27日,北京开拍分布在丰台区南苑乡、顺义区仁和镇和顺义区天竺镇的三宗住宅用地。其中,丰台区南苑乡地块用地面积为5.3万平方米,起拍价为23.5亿元;顺义区仁和镇地块用地面积为4.1万平方米,起拍价为8.8亿元;顺义区天竺镇地块用地面积为4.5万平方米,起拍价为13亿元。

  以上3宗地块的宅地部分须全部建设“自住型商品住房”。丰台区南苑乡地块和顺义仁和地块被河南新筑置业有限公司收入囊中。顺义天竺地块则被北京金隅大成开发有限公司和北京空港科技园区股份有限公司联合体竞得。3宗地块的最终拍卖溢价率分别为:20.3%、37.5%、48%。

  为何开发商最终拿地的价格还是超过了政府限价?易居研究院智库研究中心分析师严跃进告诉财新记者,虽然自住型土拍限价,但实际有调整容积率等现象出现,进而可获得新的盈利机会。中原地产首席分析师张大伟表示,在近期限房价和限地价导向下,房企也必须选择先拿地后压缩开发成本等做法,预计开发商未来将在成本优势方面展开比拼。

  4月25日,北京朝阳管庄乡塔营村地块(简称朝阳地块)、大兴瀛海区地块(简称大兴地块)、门头沟区永定镇地块分别出让。最终,北京世纪鸿城置业有限公司、北京国瑞兴业房地产控股有限公司、中铁房地产集团北方有限公司分别斩获上述三个地块。

  其中,朝阳地块最高销售限价2.9万元/平方米(含全装修费用),土拍楼面价3.18万元/平方米;大兴地块最高销售限价2.9万元/平方米(含全装修费用),土拍楼面价3.01万元/平方米,楼面价均超过销售限价。

  开发商失之东隅,需收之桑榆。地块出让文件显示:朝阳地块的商办面积占比30%,大兴区地块商办面积占比20%。前述分析师严跃进表示,这部分商业地块没有限价,企业势必最大程度挖掘商业部分的利润空间。

  另有业内人士分析称,房企热衷于自住房项目拿地还在于政策优惠和保证土地储备。相对于一般商品住房项目,自住房项目有审批绿色通道,银行放款相对快捷,程序简便,资金流转更快,便于企业回笼资金。最重要的是,拿地可以保证稳定、充足的土地储备,而充足的土储也是房企保持市场占有率的前提。

  1月4日,北京市住建委在官网表示,2017年北京将至少落实1.5万套自住房供地。4月6日,北京宣布,将面向“新北京人” 建立专项分配公租房和自住房的长效制度。从供应结构来看,“限价+自住房”将成为2017年北京土地市场的主流。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:陈华懿子
文章很值,赞赏激励一下
赞 赏
首席赞赏官虚位以待
赞赏是一种态度
  • 1
  • 3
  • 6
  • 12
  • 50
  • 108
其他金额
金额(元):
赞 赏
财新传媒版权所有。
如需刊登转载请点击右侧按钮,提交相关信息。经确认即可刊登转载。
推广

财新微信

2017年06月25日    10:21
中国标准动车组明日(6月25日)将正式运行于京沪高铁,定名复兴号。(记者 路炳阳)
2017年06月24日    21:23
【红旗连锁董事长曹世如向四川茂县灾区捐款300万元】四川茂县叠溪镇新磨村今日发生山体高位垮塌事件,逾百人被埋。红旗连锁董事长曹世如宣布,将以个人名义向灾区捐助三百万元。
2017年06月24日    19:02
【长沙推出“工业30条”振兴实体经济】长沙市委、市政府发布《关于振兴长沙工业实体经济的若干意见》,一次性推出5个方面、30条措施,以振兴工业实体经济。长沙部分工业企业表示,“工业30条”多为普惠式政策,有助于解决工业实体经济在发展过程中的各种突出和共性问题。比如,仅城市基础设施配套费标准下降一项,有的企业可节约数百万元成本。
2017年06月24日    18:59
【新三板本周成交金额近50亿元】本周(6月19日-23日),全国中小企业股份转让系统(新三板)新增17家挂牌公司,成交金额达49.52亿元,较上周增长7.31%。截至6月23日,新三板挂牌公司总数达到11312家,挂牌公司总股本达到6626.61亿股,其中无限售股本为3016.14亿股。挂牌公司总市值达到48627.26亿元。此外,挂牌公司今年累计发行股票金额达565.62亿元,共1385家公司完成了股票发行融资。
2017年06月24日    10:54
【前百度首席科学家吴恩达公布新计划 命名deeplearning.ai】6月24日,从百度离职不久的吴恩达在社交网站上公布新计划,项目命名deeplearning.ai,目标是“探索人工智能领域的最前沿”。吴恩达并未具体说明,新项目将做什么,只在官网上显示,将于8月有更多发布。吴恩达为全球人工智能领域的专家,是谷歌大脑和百度大脑的创建者。今年,百度将人工智能方面的重心从技术研发转向商业应用,吴恩达也于3月从百度首席科学家的岗位离职。(记者 张而弛)
2017年06月24日    10:23
【洪磊:推动基金行业自主性信用构建机制】中国证券投资基金业协会会长洪磊表示,长期以来,中国金融市场缺乏自主性信用构建机制,高度依赖行政许可和政府信用背书来维持。基金业协会将按照现代行业协会的要求,厘清行政许可和行业协会的边界,积极推动行业提升自身信用,实现信用自治。(记者 朱亮韬)
2017年06月24日    06:25
【黄金期货价格创一周最大涨幅】金价创逾一周来最大涨幅,铜价也上涨,因随着美元走弱,基础原材料作为替代投资的吸引力增加。纽约商品交易所8月交割黄金期货升0.6%,结算价报1,256.40美元/盎司,是6月14日以来的最大涨幅。
2017年06月24日    06:23
【美债窄幅波动 收益率近持平】美国国债收益率周五多数近持平,并且呈现窄幅波动走势。收盘时,10年期国债收益率跌0.5个基点,报2.1423%;30年期国债收益率近持平报2.7155%。5年期国债收益率近持平报1.7565%;2年期国债收益率也近持平报1.3404。5年-30年期国债收益率之差近持平报95.726基点,曲线尾盘时温和趋平。
2017年06月24日    06:23
【穆迪上调希腊评级】穆迪公司将希腊评级从Caa3上调至至Caa2展望调整至正面,称主要驱动因素包括成功完成希腊调整项目下的第二轮评估,财政前景改善,且有迹象显示经济企稳。穆迪称,公共债务比率今年将稳定在占GDP的179%,从2018年以后将下降。展望从稳定调整至正面。
2017年06月24日    04:09
【美股大体收平】道琼斯工业平均指数收跌2.53点报21394.76,跌幅0.01%。标普500指数收涨3.80点报2438.30,涨幅0.16%。纳斯达克综合指数收高28.57报6265.25,涨幅0.46%。