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仲量联行:2017年香港楼价最高升15%

2017年06月07日 20:34 来源于 财新网
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仲量联行认为,香港政府“辣招”无用,香港楼价已较1997年楼市高峰期最多高出75.9%
地产及投资管理公司仲量联行6月7日召开香港住宅及土地市场回顾与展望会指,香港楼价已较1997年楼市高峰期最多高出75.9%,且楼价升势未止,预计今年全年最高升幅可达15%。图自视觉中国

  【财新网】(驻香港记者 姜博文)香港楼市升浪似到达历史高点。地产及投资管理公司仲量联行6月7日召开香港住宅及土地市场回顾与展望会指,香港楼价已较1997年楼市高峰期最多高出75.9%,且楼价升势未止,预计今年全年最高升幅可达15%。

  据仲量联行报告中统计数据,今年首五个月来,香港中小型住宅和豪宅价格分别上升了9.1%及7.5%;整体楼价较1997年高出75.9%,较金融风暴时处于几近谷底的楼价反弹140.5%。

  值得注意的是,历史数据表明,住宅价格的走势基本与成交量走势一致,然而这一局面在2012年开始改变,住宅价格在波动中攀升,而成交量却整体呈下跌走势,二者差距不断拉大。

  数据显示,今年首四个月平均每月的二手住宅成交量较过去10年下跌41%至3515宗,目前的香港楼市成交量主要靠新盘支撑。

  仲量联行董事总经理曾焕平表示,价量偏离的走势由政府出台的“辣招”导致。政府出台了各种印花税政策,试图抑制需求,但开发商往往能够提供相应优惠,解决买家的税收问题,却将提供的优惠转移到楼价上,反而拉升了楼价。“事实证明政府的辣招都是没用的。现在楼市最大的风险,就是政府再出‘辣招’。” 曾焕平说道。

  对于政府近日出台限制开发商借贷的辣招,曾焕平表示,但这对大型开发商并无太大影响,中小型开发商则更容易受到影响,生存空间收窄,令市场更加不公平。

  曾焕平续指,香港政府应将一手市场与二手市场做政策区分,对一手市场的抑制转变为对二手市场的宽松,如鼓励希望购买多个住宅单位的买家在二手市场购买,增加二手市场成交量。“这样开发商会参考二手市场情况,与二手市场竞争,不会过高抬升楼价。”

  此外,由于楼价屡创新高,开发商近年来积极建小单位住宅以维持单位总价于居民的可负担水平,数据显示,兴建住宅单位平均面积约600方呎(约60平方米),属2001年以来最小。

责任编辑:王端 | 版面编辑:邱楠添
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