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5月北京楼市降温 房价是否真下行?

2017年06月15日 17:56 来源于 财新网
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今年前五个月北京房地产市场交易相对疲软。除政策因素外,房源相对不足是重要原因
多家市场机构近日陆续披露北京市5月地产交易数据。新房成交均价环比下降,自2015年下半年开始的上涨态势得到遏制。图/视觉中国

  【财新网】(记者 张欣)多家市场机构近日陆续披露北京市5月地产交易数据。新房成交均价环比下降,自2015年下半年开始的上涨态势得到遏制。二手房价格微跌,业主调价预期松动,网签量则直线下滑。业内人士表示,这说明调控效果正在深化,北京楼市有望步入平稳发展轨道。

  易居研究院数据显示,5月北京新建商品住宅成交均价为41429元/平方米,虽同比增长22%,但环比下降4%。成交量方面,新建商品房成交面积约46万平方米,相比4月份约53万平方米下降约13%,比去年同期约90万平方米下降49%。

  从供给角度看,北京市5月新建商品住宅可售面积为594万平方米,环比下降5%。新增供应12万平方米,环比和同比均下滑超过50%。此外,调控抑制了需求,存销比连续两月维持在10以上。

  今年前五个月北京房地产市场交易相对疲软。除政策因素外,房源相对不足是重要原因。

  现在新房销售均价环比下降是“限价”导致的。3月17日,北京市住建委发文,提出“确保新建商品住宅成交价环比不增长”,规定新建商品房销售要明码标价、一房一价。住建委规定,对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格、且不接受指导的商品住房项目,暂停发放预售证。

  北京房价真的降了吗?

  易居研究院智库研究中心总监严跃进表示,短期价格下滑并不能说明房价下降,但近期数据反映出持续上涨态势受到遏制。具体来看,北京市新房成交均价自2015年下半年开始逐月攀升。今年2月份以来,成交均价位于4万元以上,并在4月份创下历史新高。他认为,5月价格环比下跌释放出积极信号。

  多位业内人士告诉财新记者,北京楼市已经进入存量房时代,相对于新房价格,二手房价格更能反映市场实际情况中原地产数据显示,2009年北京楼市总成交量中,二手房占比64.5%,而目前这一指标为86.9%。

  不过,关于北京二手房市场,各类机构数据统计不一。中原地产首席分析师张大伟表示,二手房交易不透明,市场上没有准确的二手房价格数据。他建议对机构发布房价数据加强引导,避免发布机构利用数据操纵影响市场。

  链家研究院的监测数据显示,5月北京市二手房成交均价环比下跌2.3%,这也是今年4月以来这一数据连续第二个月下跌。而在今年4月之前,这一数据经历了17个月连续上涨。5月链家成交量环比下降23.9%,不到3月成交量的六分之一,处在自2015年以来的最低点。

  伴随市场降温,业主预期扭转。链家数据显示,调价中降价房源占比继续攀升至 89.3%,是自2012 年以来的最高水平,业主态度空前缓和。

  二手房网签数量方面,北京市住建委数据显示,5月北京二手住宅共网签1.08万套,创下2015年2月以来的最低值。

  链家报告认为,调控效果在5月进一步深化,成交价企稳回落,成交量低位运行,新增供需低迷,有效需求锐减,市场步入降温期,买卖双方预期趋向理性。

  张大伟预计,在淡季6-8月,北京二手房成交量可能继续低迷,成交价格变化会更加明显。

  严跃进认为,北京楼市有望步入平稳发展轨道。他还表示,6月份北京针对非京籍购房者提供了对应的自住房房源,这有助于优化当前房屋交易结构。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:张柘
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