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40家房企6月融资总额破千亿 创近年新高

2017年07月04日 21:46 来源于 财新网
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自2017年4月起,这40家典型房企的股权融资,在融资总额中的占比已越来越大
同策咨询研究部监测的40家典型房企,在2017年6月共计完成融资金额折合人民币共1131.66亿元,环比5月的604.92亿元增加87.08%。东方IC

  【财新网】(记者 王婧)同策咨询研究部监测的40家典型房企,在2017年6月共计完成融资金额折合人民币共1131.66亿元,环比5月的604.92亿元增加87.08%。

  这一融资金额已创下近年新高——2016年9月,即全国热点城市开始楼市调控之前,40家典型房企单月共计完成融资金额折合人民币1060.94亿元。

  房企融资主要分为债权融资和股权融资两大类。一般而言,债权融资占据总融资额的绝对比重,股权融资的比例并不高。一名在房企从事过融资工作的人士告诉财新记者说:“在非楼市调控期间,股权融资往往是房企最后的融资手段,因为这很容易被市场解读为现金流不稳定的信号。”

  财新记者根据该机构监测的2017年1月至6月的房企融资数据统计发现:自2017年4月起,这40家典型房企的股权融资,在融资总额中的占比已越来越大。

  数据显示:这40家房企在2017年1月至3月,融资总额分别为397.52亿元、428.53亿元、588.17亿元,而股权融资占比则分别为0.05%、1.44%、0.92%。在2017年4月至6月,这40家房企的融资总额分别为538.58亿元、604.92亿元、1131.66亿元,而股权融资占比分别为14.50%、20.82%、36.14%。

  将2017年6月股权融资比例大幅拉高的,是中国恒大(03333.HK)与投资者订立的第二轮投资协议,其增资金额高达395亿元人民币,单笔融资金额已占6月40家房企所有融资额度的34.90%。(详见财新网报道“恒大A股借壳再引资 深圳国资55亿领投”)

  若将时间拉至4月至6月共三个月,那么股权融资除常规的股票期权外,还有房企为项目公司引入投资方,增资入股以筹集资金。在这40家典型房企中,采用这一股权融资模式的公司主要有两个:中国恒大(03333.HK)和华夏幸福(600340.SH)。

  中国恒大的附属公司以及项目公司是与私募基金签订协议的.2017年5月,中国恒大共为10个项目进行股权融资,总额高达108.5亿元。这些资金将用于项目地块开发建设等用途,融资后中国恒大仍持有项目公司50%以上的权益。

  华夏幸福则主要是通过信托计划募集信托资金向子公司增资,增资后华夏幸福亦持有项目公司50%以上的权益。在2017年4月至6月,华夏幸福通过股权融资获得97亿元。

  同策咨询研究部研究员张吉辉认为:目前境内境外的融资环境均不宽松,债权融资成本亦提高不少。房企作为资金密集型企业,对资金持续性的需求导致股权融资额自4月以来持续上涨。

  公开资料显示:通过出让项目权益进行股权融资的房企中,不乏龙头房企的身影。业内人士称:这极有可能是“明股实债”。张吉辉称:出让股权等于出让部分未来收益,且资管、信托、私募基金的融资成本相对会更高一些。

  

责任编辑:贺信 | 版面编辑:陈华懿子
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