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金科股份22天内拿地8块 谋求“跨越式发展”

2017年08月22日 21:16 来源于 财新网
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金科股份提出:力争在2020年实现年销售额2000亿元的销售目标。对于一个2016年销售规模为341亿元的企业来说,这意味着未来4年的复合增长率要达到45%
8月开始至今,重庆房企金科地产集团股份有限公司( 000656.SZ ,下称金科股份)在土地市场上共计拿地8块,平均不到三天就拿一块地。图自东方IC

  【财新网】(实习记者 蔡静康 记者 王婧)8月开始至今,重庆房企金科地产集团股份有限公司(000656.SZ,下称金科股份)在土地市场上共计拿地8块,平均不到三天就拿一块地。

  这一拿地频率引发房地产业普遍关注。根据房地产分析机构克而瑞公布的《2017年上半年房企销售权益金额TOP200》,金科股份在上半年的权益销售额为224.5亿,排名第32位。

  疯狂拿地的背后,是这家企业提出要实现“跨越式发展”。今年6月,金科股份提出:力争在2020年实现年销售额2000亿元的销售目标。对于一个2016年销售规模为341亿元的企业来说,这意味着未来4年的复合增长率要达到45%。

  8月21日晚间,金科股份发布半年报。财报数据显示:金科股份上半年实现销售额约277亿元,同比增长约107%;其中地产板块实现签约销售额约267亿元,同比增长约113%;签约销售面积约379万平方米,同比增长约84%。

  不过,在2017年上半年,金科股份的营收和利润均在下滑。半年报显示:在业绩期内,该公司实现营业收入104亿元,同比降低约21%;净利润4.95亿元,同比降低45%;归属于母公司所有者的净利润4.56亿元,同比降低31%。

  一名会计业人士向财新记者指出:由于房地产行业的特殊性,销售收入的确认周期较长,从销售到交房结转通常有10个月至一年左右的延迟。通俗地说,只有在开发商交房后,才能将销售额转化为营业收入。这意味着:2017年上半年的财报,其营业收入早在2016年就已经锁定,并不能体现2017年销售的高增长。

  金科股份有关负责人在接受财新记者电话采访时称:从2017年预售款项情况来看,预计全年收入将有所增长。

  半年报显示:2017年上半年,金科股份新增土地投资约204亿元。这几乎相当于该公司在2016年全年的土地投资额。 截止报告期末,该公司土地储备约为1997万平方米。

  克而瑞点评金科股份半年报称:这一土地储备,足够支撑该公司未来三至五年的发展。

  重庆依然是该公司土地储备的“大本营”。根据克而瑞统计,在2017年上半年,金科股份共在重庆拿地101.54万平方米,占比超过其拿地总面积的一半。

  这些年,金科股份逐渐向外扩张,开始在长三角、京津冀、珠三角等地布局。该公司称:今年金科股份将粤港澳大湾区城市群纳入重点发展规划,目前已成立广州、深圳区域公司。

  8月22日,金科股份收报5.02元/股,下跌近1%。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:李丽莎
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