财新传媒
公司 > 要闻 > 正文

住房租赁资产证券化启航 首单类REITs面市

2017年11月04日 08:12 来源于 财新网
可以听文章啦!
住房租赁“类REITs”产品为企业开辟融资或退出新渠道,有利于快速回笼资金、解决盈利难题
2017年11月3日,“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”正式发行设立,这是全国首单住房租赁“类REITs”产品。

  【财新网】(记者 林金冰)住房租赁市场培育需要金融支持,资产证券化将成实用工具之一。11月3日,“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”(下称新派专项计划)正式发行设立,这是全国首单住房租赁“类REITs”产品。深交所当日对外披露这一动向。

  中央政府调控楼市,举措之一是鼓励租购并举,培育和发展住房租赁市场。在此背景下,大城市卖地要求开发商部分或全部自持商品房的案例,愈发多见。

  企业自持商品房,通常面临租金收益时间跨度长、资金回笼慢等问题,业界公认的解决方案之一是发行REITs(房地产投资信托基金)产品,这也是中央鼓励的方向。目前,国内尚未有REITs相关法律法规,市场常见产品多为“类REITs”,而非严格意义上的公募REITs。

  新派专项计划的发行,标志着国内“类REITs”市场在写字楼、购物中心、门店、物流仓储等资产类型之外,新增公寓这一类型。

  作为国内首单长租公寓权益型“类REITs”产品,新派专项计划由渤海汇金证券资产管理有限公司担任计划管理人,标的物业资产是位于北京国贸CBD区域的“新派公寓”。该产品总规模为2.7亿元,期限5年,其中优先级产品规模1.3亿元,获AAA评级,发行利率5.3%。深交所指出:该产品不依赖于主体信用,而是凭借公寓资产的租金回报和物业增值预期,获得投资者认可。

  据深交所介绍,新派专项计划于10月11日取得深交所“无异议函”,获审核通过。该产品此番发行过后,会在深交所综合协议交易平台挂牌转让。

  深交所方面认为:长租公寓具有“租金收入稳定、运营模式清晰”的特点,符合资产证券化对基础资产现金流的相关要求,是开展资产证券化业务的适合行业。住房租赁企业发行资产证券化产品,可为收购房源并改建成长租公寓提供资金支持。

  在上交所,以保利地产(600048.SH)自持租赁住房作为底层物业资产的“类REITs”,也于10月获审核通过。这是国内第二单获批的住房租赁“类REITs”产品。(详见财新网报道“保利发行租赁‘类REITs’ 试水资产证券化”)

  近一年来,“只租不售”渐成大城市供地新趋势。自2016年10月起,北京采用“限房价、竞地价、竞商品住房自持比例”方式供应住宅用地,截至2017年8月中旬累计供应32宗,可建设住宅建筑面积300多万平方米,其中逾三分之一为自持面积。上海自2017年7月至今已推出多宗“租赁住房”用地。广州和深圳日前也推出“只租不售”宅地。

  国际评级机构穆迪认为,中国发展住房租赁市场,需要配以持续而有力的政策支持,这类支持包括降低地价、提供融资便利、加速投资资本回收、提倡租售同权等。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:张柘
  • 此篇文章很值
  • 赞赏激励一下

首席赞赏官虚位以待

财新传媒版权所有。
如需刊登转载请点击右侧按钮,提交相关信息。经确认即可刊登转载。
推广

财新私房课
好课推荐

2018年01月20日    15:13
【2020年重庆将建设250个“互联网小镇”】从重庆市经信委获悉,为推动实施乡村振兴战略,重庆计划将在2020年底前建设250个“互联网小镇”试点乡镇。(新华社)
2018年01月20日    15:12
【美国联邦政府正式"关门】19日晚,国会参议院未能通过临时拨款法案,联邦政府部门从1月20日零时起正式关门。参议院通过类似法案需要60票,而目前共和党只占51席。(人民网)
2018年01月19日    22:58
【IBM开盘跌近3%】IBM周四时宣布结束了连续23个季度的低迷销售,迎来了增长。GBH Insights的首席科技研究分析师Daniel Ives表示,IBM的季度销售增长表面IBM还有“生命的迹象”,只不过IBM的战略并不大符合投资者们的期望。
2018年01月19日    22:46
【亚马逊盘面小幅走高】亚马逊 (AMZN.O)开盘涨1.16%,报1308.38美元。公司周五将Prime月度会员费用由10.99美元上调18%至12.99美元。
2018年01月19日    22:34
【美三大股指集体高开】道指涨0.02%,纳指涨0.22%,标普500指数涨0.22%。
2018年01月19日    22:22
西班牙政府发言人Mendez de Vigo:不会容许Puigdemont再度担任加泰罗尼亚自治区主席。(路透社)
2018年01月19日    22:16
【山东省属企业2017年实现利润471亿元】山东省国资委消息,2017年省属企业供给侧结构性改革成效显著,全年实现营业收入11052亿元,同比增长38.3%,实现利润总额471亿元,提前三年实现省政府确定的“十三五”末实现400亿元的任务目标,同比增长122.9%。 2018年,山东将再处置72家僵尸企业,全面完成三年出清321家的总目标。(山东广播电视台)
2018年01月19日    21:56
【四川2017年外贸进出口值突破4600亿元位居西部第一】成都海关新闻发言人伍剑对外公布:2017年四川外贸创下了“入世”以来最快增速,全年四川省实现货物贸易进出口总值4605.9亿元人民币,刷新以人民币计价年度新高,同比(下同)增长41.2%,位居西部第一。(中新网)
2018年01月19日    21:40
【国际油价走低】西德克萨斯中质原油价格下跌1.2%,至每桶63.20美元,为五周以来最大跌幅。布伦特原油下跌1.26%,报68.44美元/桶,WTI原油跌1.30%,报63.12美元/桶。
2018年01月19日    21:36
【美股盘前动态|美元疲软 避险资产走高】美元触及三年来最低水平,美债收益率趋稳,美国10年期国债收益率自2014年以来首次短暂上涨2.64%以上,随后回落。欧洲和亚洲股市走高,金价跳涨。
财新微信

热词推荐
奥朗德视察航母 有其屋 e租宝登记平台 好大一棵树 中央军事委员会 诚通集团 存贷比 华润银行 中债登 资本充足率 一期一会 卢旺达 埃博拉病毒 德国商务签证 东部战区