住宅市场不景气 香港酒店改学生公寓成新商机？

　　【财新网】9月开学季，大量内地来港租房的学生推高了本地的住宅租金水平，也让更多财团看到学生公寓市场的火热前景。9月9日，中原集团旗下中原投资宣布，已斥资1.8亿港元购入位于红磡附近的珀荟酒店，将投资2000万港元进行翻新，将之改装成提供约150个床位的学生公寓。

　　中原投资总裁叶明慧表示，希望将酒店改造成现代化、舒适、安全的学生公寓，包括24小时保安、高速网络、休息区、学习区等，可以满足学生对居住环境的需求。叶明慧指出，参考公司在英国和美国等地投资学生公寓的经验，大学生普遍愿意支付较高溢价，承租邻近校舍的住宿，预期该酒店在翻新后每个房间可以提供两个床位，预计平均每个床位的月租约8000港元，在扣除运营成本后，该投资的净回报将达到4%。