广州南站存量商办地“回炉”调规 万科无成本“换仓”

　　【财新网】万科集团（000002.SZ/02202.HK,下称“万科”）遭遇销售下滑与偿债高峰双重挑战。过去一段时间，该公司与多地政府斡旋，设法盘活闲置土储，提升自身造血能力。

　　12月17日，作为唯一竞买人，万科旗下公司以28.8亿元底价，将位于广州番禺南站商务区的三宗涉宅用地收入囊中，楼面地价介于1.14万元/平方米至1.36万元/平方米之间。

　　三宗宅地均处在南站万科中心项目范围内，未来可连片开发。据财新了解，这些地块原本都是商办用地，此前由万科持有；后经万科与属地政府多次协商，当地主管部门对地块进行收储，变更土地性质后再度挂牌出让。此次土拍其实是地方政府通过“回炉”调规的方式，帮助万科盘活闲置土地、优化土储结构。