外围区域去库存 京籍家庭“五环外”购房不再限购

　　【财新网】北京楼市“限购令”进一步松动。8月8日，该市住房和城乡建设委员会和住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），宣布不再对符合条件的家庭在北京市五环外购买商品房限制套数。

　　根据《通知》，“符合条件的家庭”包括京籍居民家庭、在京连续缴纳社保或个税达到规定年限的非京籍居民家庭。成年单身人士在京购买商品房的，按照居民家庭执行限购政策。

　　这意味着，京籍家庭的楼市限购范围已缩小至北京市“五环内”，非京籍家庭在“五环外”购房仍然需要满足社保和个税“门槛”，但套数已经放开。

　　市场机构中指研究院发布于8月8日晚间的数据显示，2025年前七个月，在北京新建商品住宅销售套数中，“五环外”的占比超80%；在二手住宅成交套数中，“五环外”的占比也超50%。这表明“五环外”是北京楼市成交的绝对主力区域。