新交付项目空置率攀升 2025年万物云净利下滑近四成

　　【财新网】房地产销售压力传导至物业行业。在3月20日举行的业绩会上，万物云空间科技服务股份有限公司（02602.HK，下称“万物云”）董事长兼总经理朱保全称，2025年，房地产仍未止跌回稳，当“保交房”任务接近尾声，超预期出现的空置房将给开发商和物业企业带来新挑战。

　　“现在房子并不好卖，我们承接的每个新交付小区，空置率大多超过30%。这些空置房既包括开发商尚未销售的新房，也包括业主购买之后未接收或入住的房源。”朱保全说，随着万物云服务的住宅新盘逐渐增加，项目空置率持续攀升，公司的周转率和毛利率受到拖累。

空置率拖累物业费收缴

　　万物云是从万科集团（000002.SZ/02202.HK，下称“万科”）分拆后独立上市的物业板块。万科直接及间接持有约6.61亿股，持股比例约为57.26%。据财新了解，万物云服务的新盘主要来自关联房企万科。