核心资产降价促成交 京沪大宗物业买方转向内资

　　【财新网】一线城市大宗物业交易逐步活跃，但资金结构和资产定价逻辑发生了变化。市场机构世邦魏理仕近期发布的数据显示，2026年上半年，北京大宗物业投资市场累计成交金额同比上涨50%，增至257亿元，达到2022年以来同期最高水平；同期，上海共录得成交总额273.5亿元，同比增长18%。按交易笔数计算，北京、上海内资买家占比分别达到100%和92%。

　　多家机构认为，大宗物业成交回升并非传统商业地产投资周期重启，而是资产价格持续调整后，买卖双方开始按照新的估值水平达成交易。外资机构不再是新增交易的主要买方，自用企业、境内地产基金、地方资本及险资等长期资金，开始寻找低位配置机会。