产业地产成行业热点 业内称需防止借机圈地

　　【财新网】（记者 张而弛）房地产开发的“黄金时代”走向终结，产业地产正成为各家房企转型的重要方向。近日，财新国际在上海举办中国产业地产发展趋势论坛，多名行业人士在会上表示，产业是产业地产一词的重心，只有先树立一个前瞻性的产业政策，开发商坚持将产业与人的就业和生活相结合，做好产业配套和城市配套，才有可能成功打造一个产业地产项目。

　　在论坛上，上海现代服务业联合会会长、上海原副市长周禹鹏表示，产业地产是指以产业园区为形态，实现土地的整体开发和运营。他指出，当前国内的产业地产开发存在一哄而上、过度开发、产业雷同、恶性竞争等问题。

　　近年来，在楼市调控的背景下，各大房地产企业都在转型做产业地产。万科重点做物流地产，在2017年与厚朴投资等机构联合，以116亿美元收购了新加坡物流公司普洛斯（详见财新周刊2017年第29期《角逐普洛斯》）。华夏幸福的“产业新城”模式闻名全国，其以住宅销售反哺产业园建设的方式也引来争议（详见财新周刊2017年第11期封面报道《造城者：神话与阴影》）。此外，全国各地兴起的特色小镇建设热潮，让更多房企进入这一领域，其中出现的用特色小镇来做地产项目的问题，已引起了政府部门的注意。