分析师评广州天价地产项目

　　【财新网】（记者 符燕艳）12月22日，富力（02777.HK）、雅居乐（03383.HK）、碧桂园（02007.HK）以255亿元联合竞得广州番禺亚运城整体项目，高出挂牌底价90亿元。23日，三公司发布联合公告称，三家公司将分别持有该地块34%、33%和33%的股权，以各自的内部资源支付购地款项，并称考虑到市场情况、物业位置、开发成本等因素，其价格公平合理。

　　在土地新政乍出、国家调控房价信号渐强的背景下，火热的土地市场并未降温且创下新高，十分出人意料。该项目占地264万平方米，总建筑面积438万平方米，其中商业建筑面积21万平方米，居住建筑面积385万平方米。由于项目面积庞大，耗资不菲，且广州国土局对竞买人条件设有资产规模、开发规模等诸多门槛，多数有意竞买的开发商均选择了联手方式，并形成两大竞拍联合体，一是由富力、雅居乐、碧桂园组成的民营企业联合体，二是以万科、中海、保利组成的央企联合体。竞拍期间，保利等央企联合体的最后一次出价是254亿元。