【楼市观察】八月供求双降 股灾拖累楼市

　　【财新网】（实习记者 侯雯）8月楼市降温蛰伏。重点城市中，供应、成交环比下滑的城市增多。房企多憋足劲备战“金九”，8月推盘速度有所放缓；从购房者来看，前期政策效应减弱，同时“金九银十”期间往往项目营销活动较多，加重购房者观望情绪。8月底央行双降、公积金新政双重利好出台，政府欲进一步推动楼市需求回升。

　　根据克而瑞监测的数据，8月重点城市商品住宅市场供求延续双降态势，成交环比降幅趋大。克而瑞分析，8月成交量进一步走低主要有以下原因：第一，多数开发商正紧锣密鼓备战“金九”销售旺季，不少项目已进入蓄客阶段，营销优惠活动已提前预告，使得购房者对“金九银十”抱有更多期待，造成当前市场观望情绪较为浓厚致成交下滑。第二，在市场火热下，部分一线及二线城市信贷吃紧，二套房贷首付比例上调，如广州二套房首付比例又升至7成，抑制了部分改善型需求的继续释放；第三，供应持续下滑，购房者选择面缩窄也是成交下滑的一个重要原因；最后，8月下半月股市再次暴跌，一定程度影响楼市购买力的释放。