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香港楼市明年或继续下调

2015年12月31日 13:34 来源于 财新网
2015年香港楼市先升后跌,成交量、成交总额以及房价纷纷下调,连续上涨多年的香港楼市似乎涨不动了

  【财新网】(驻香港记者 杨砚文)香港房价贵绝全球。自2008年金融危机至今,连续多年上涨的香港房地产市场,今年终于迎来下调拐点,房屋交易总额、成交量及房价均出现不同程度下跌。

  中原地产近日发布全年香港楼市回顾报告,尽管上半年受港股带动,香港楼市延续去年火热升势,下半年在美国加息阴霾下,加之中国经济减速以及香港零售业持续萎缩等不利因素,香港楼价出现下调拐点。

  根据中原地产数据,2015年香港整体楼房买卖金额达5500亿港元,与去年持平,成交量7.7万宗,同比下跌6%。

  在私人住宅方面,2015年香港一手私人住宅买卖金额1600亿港元,同比下跌4%,录得成交量1.6万宗,同比下跌10%;二手私人住宅买卖金额2400亿港元,同比上涨1%,但成交量仅3.6万宗,下跌16%。

  另据中原地产旗下楼价指数,香港楼价已从今年8月的最高点143.46点下跌至138.99点,显示香港房屋价格出现轻微下调。该指数由香港一系列成份屋苑的楼价编制而成,主要反映香港楼盘交易价格走势,基期指数(100点)为1997年7月的楼价数据。

  不过,近年来内地企业的赴港热潮,令香港大额工商铺买卖不断,2015年香港工商铺交易金额及成交量分别为1350亿港元和7800宗,按年分别上升40%及16%。

  报告预计,受惠于明年多个一手楼盘推出以及工商舖大额交易增加,香港2016年的整体房屋买卖金额可达7000亿港元,将创97后新高,预计成交量8.6万宗,将创近四年新高。

  其中,2016年一手私人住宅买卖金额将达2000亿港元,或创历史新高,销售目标2万宗,为十二年新高;二手私人住宅买卖金额2500亿港元,成交目标3.5万宗,与今年持平;工商舖买卖金额或达2000亿港元,将创历史新高,成交目标1万宗。

  在楼价方面,中原地产预计,于今年下半年开始的香港楼市调整期,有望于2016年年中前后结束。从调整幅度来看,明年楼价将比今年8月的最高点(143.46点)下调5%至16%。若明年楼价守住136点水平,则较目前的138.99点下跌2.2%,较今年8月的最高点下跌5.2%,其后楼价将长期横向行走,但若明年跌穿136点,则有可能继续下探120点水平,则较目前下跌13%,较8月最高点下跌16%。

  中原地产研究部高级联席董事黄良昇在接受财新记者采访时表示,2015年香港的整个房地产行业都在艰苦经营,出现交易量萎缩但楼价高企不降的局面。“今年全球经济前景不明朗,中国经济减速,再加上香港政府于2013年推出‘三辣招’(买家印花税BSD、 加强特别印花税SSD、双倍印花税DSD)抑制楼市,导致香港楼市成交量不断萎缩,然而不断走强的美元汇价却令同为美元区的香港资金流入不断,投资增加使楼价高企”。

  黄良昇表示,明年香港楼市一定会继续向下调整,但难以出现大幅下跌,因为香港目前经济增长只是放缓,不是衰退,此外,美元走强仍是未来长期趋势,香港未来有可能仍不断有资金流入,因此楼价一旦下调超过10%,会触发明显反弹。

  “目前市场预计2016年的平均加薪幅度4%,虽然略低于2015年的5%,但仍然理想,在失业率偏低及普遍加薪的经济预期下,居民的供楼能力只会上升,明年楼市难以大跌,但以前的火爆升市也难以再现,” 黄良昇表示。

责任编辑:王端 | 版面编辑:杜春艳
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