楼市观察|专家预警：上海即将现“退房潮”

　　【财新网】（实习记者 尚甲）上周上海出台“史上最严”楼市新政，成交量却出现暴增。据克尔瑞机构统计数据，上周四个一线城市中，上海成交涨幅最大，环比上涨达37.82%。同策咨询研究部总监张宏伟撰文称，新政出台之际成交量暴涨，上海“退房潮”将尾随而至。

　　3月25日，上海发布“沪九条”，楼市调控主要措施有：落实差别化的信贷政策，普通二套房宅首付比例调整至50%，非普通二套房首付比例提升至不低于70%；提高限购门槛，非户籍居民缴纳社保及税务年限延长到5年。（详见《上海将出楼市调控新政 四大措施猛烈出击》）

　　“沪九条”旨在稳定上海近来过快上涨的房价，为楼市过热降温，但新政发布前后，上海楼市成交大涨近四成，创有史以来上海周成交数据新高。