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上海限贷政策加码 购房首付比上调至35%

2016年11月28日 23:29 来源于 财新网
居民家庭名下在上海市无住房,且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的,才可以按照首套房贷政策执行

  【财新网】(记者 王晓庆)上海于28日夜间宣布加码限贷政策:首套住宅首付比例上调为35%。首套房认定标准同时上调,无房但是有贷款记录的购房者,被认定为二套房,执行二套房首付政策。公积金贷款利率、贷款额度等也相应上浮和下调。

  11月28日夜间, 上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》(下称《通知》),执行差别化住房信贷政策新规。

  《通知》规定:自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例从之前的30%提高到不低于35%。

  首套房的认定标准也趋严执行,认房又认贷。具体而言,居民家庭名下在上海市无住房,且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的,才可以按照首套房贷政策执行。

  此前,上海市购房贷款政策是“只认房,不认贷”,即只要名下无房,即算首套。

  二套房方面,在上海市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  上海市最新的普通住房认定标准是2014年底出台的。普通住宅必须满足的条件包括:单套建筑面积在140平方米以下,且实际成交价格要低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍。坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

  除了调整商业贷款标准,上海市公积金政策也相应加码。

  同日,上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》(下称《公积金通知》)。在区分首套和二套购房的前提下,调高对第二套改善性购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%;二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元,并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

  《公积金通知》规定:借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

  沪上某商业银行个贷经理告诉财新记者:近两个月来,对按揭贷款的审核要求已经非常严格,客户的首付资金来源、收入证明,银行要审慎核查。现在临近年末,该行的贷款额度非常紧张,已经积累了很多获批的按揭贷款,但是无款可放。

  上海在10月出台“沪六条”后市场降温,成交量下滑,但是成交价格还在上涨。10月份国家统计局数据显示,上海新建商品住宅成交均价环比上涨0.5%,但是同比涨幅则达到37.4%,涨幅居前。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为,新政对首套房首付比例提高0.5成,其心理影响大于实际操作影响。

  “首套房一般都是以自己居住为主,以上海新房套均500万来算,多0.5也就多20多万,对于有购买能力的买家而言,不能构成多大制约,短期可能因为支付能力不够,暂时搁置。” 卢文曦说。

  他认为:限购方面上海的标准已经很高,再趋严的话会损伤合理居住需求。相比之下,信贷政策还有一定腾挪空间。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:王丽琨
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