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碧桂园1月砸102亿拿地 为品牌房企第一

2017年02月05日 18:18 来源于 财新网
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绿城中国以83.72 亿元,新城控股以82.10 亿元位列其后,拿地房企集中度也越来越高,全国土地市场降温
2017年1月,碧桂园(02007.HK)首次以拿地金额102亿元跃居“上市房企拿地金额TOP20 排行榜”榜首。 东方IC

  【财新网】(记者 侯雯)“土地大胃王”碧桂园囤地脚步不停。2017年1月,碧桂园(02007.HK)首次以拿地金额102亿元跃居“上市房企拿地金额TOP20 排行榜”榜首。绿城中国(03900.HK)以84亿元,新城控股(601155.SH)以82亿元位列其后。同策咨询研究院2月4日发布上述榜单,榜单中品牌房企为2016年销售金额TOP20的上市房企。

  截至2015年年底,碧桂园已摘牌签约的可售建筑面积达到1.1亿平方米,成为继中国恒大(03333.HK)、保利地产(600048.SH)之后土储规模突破1亿平方米的房企。碧桂园2015年、2016年的实际拿地投入均超过年初土地获取预算,且2016年新增土地投资同比涨幅高达217%。

  2017年1月,碧桂园一共拿了14宗地。其中一宗在上海,土地成交总额 22.45 亿元,楼面价1.6万元/ 平方米,溢价率 3.17%。该地块是近期碧桂园在上海拍得的第三宗宅地 。2016年 12 月 27 日,碧桂园在上海拿下两块宅地,这也是上海2016年第四季度土地市场的全部成交量,整个下半年上海出让的纯宅地仅10宗。

  值得注意的是,碧桂园拿下的这三宗宅地溢价率均为个位数,尽管其拍卖底价已处于较高水平,但相比上海2016 年上半年的地价,碧桂园的拿地价格有充足盈利空间。

  其余13宗地,有8宗地在二线城市:杭州(4 宗)、合肥(1 宗)、南昌(1 宗)、温州(2 宗),土地成交总额65.71亿元;有5宗地在三四线城市,土地成交总额14.56亿元。

  2015年以来,碧桂园加大拿地投入。2015年初,其拿地预算为200亿元。据其年报披露,截至2015年底,其拿地投入达560亿元。

  据克而瑞统计,2016年碧桂园新增土地预期建筑面积8752万平方米,同比增加129%;新增土地投资1775亿元,同比大幅增加217%,亦超过了其2016年初土地获取预算500亿元。其中,一线城市土地建筑面积占总量的3.7%,二线城市土地建筑面积占19.8%,三四线城市战76.5%。

  榜单显示,从1月整体拿地情况来看,品牌房企拿地热度不减,拿地房企集中度也越来越高。上述品牌房企1月拿地榜单中,有13 个品牌房企入榜,合计拿地金额 702亿元,约占 TOP20 榜单的 79.49%。而在2016年12月,入榜的12家品牌房企拿地金额仅占拿地总额的40%。

  1月全国土地市场整体降温,但一线和热点二线城市土地供应紧缺,量跌价稳。

  据同策研究院统计,2017年1 月,一线城市共推出土地规划建筑面积195万平方米,环比减少372%;共成交土地240万平方米,环比减少 266%;楼面均价为13230元/平方米,环比上升 39%,同比上升 36%。

  二线城市推出土地规划建筑面积环比下降56%,成交土地规划建筑面积环比减少113%,楼面均价2728元/平方米,环比微涨。

  三四线城市推出土地规划建筑面积环比减少131%,成交土地规划建筑面积环比减少203%,楼面均价为760元/平方米,环比持平。

  自2016年9月以来,广州、南京、厦门、东莞等城市均出台了“限地价、竞配建”的拍地模式;上海成立了“商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组”,对买地资金进行监管;福州、 武汉、郑州、珠海等城市也调高了房企在拍地时所需缴纳的保证金比例等。

  同策咨询研究部分析师郑静认为,尽管一线与核心二线城市相继出台调控, 但房企资金充裕,在热点区域拿地意愿仍然强烈。三四线仍以去库存为主,房企拿地积极性不高。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:王永
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