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广州未来三年供地规模同比缩减13.6%

2017年02月23日 22:12 来源于 财新网
在寸土寸金的一线城市,土地供应偏紧已是大势所趋。在首都北京,2017年商品住宅用地计划供应较上年下降七成
视觉中国

  【财新网】(记者 王婧 实习记者 龙艳华)共计1552万平方米住宅用地,将在未来三年推向广州市场。近日,广州市国土资源和规划委员会对外公布了这一供地计划。

  其中,2017年将供应居住用地565万平方米,接下来两年分别供应495万和492万平方米。这意味着:广州这三年的居住用地供地规模较2016年均有所增加。2016年,广州共计成交住宅用地452万平方米。

  2016年是广州自2011年以来推出居住用地最少的年份。根据合富辉煌提供给财新记者的数据,在2011年至2015年的这五年间,供应居住用地规模最少的年份是2011年,供应的规模为578万平方米,即便如此也比2016年多供应1/4。接下来的四年间,居住用地的供应规模均超过610万平方米。

  若与2014年至2016年这三年的供地规模相比,广州在未来三年的供地规模缩了大约13.6%。根据合富辉煌数据,在2014年至2016年间,广州共供应居住用地1796万平方米。

  土地是房地产的一级市场。2016年,开发商显示出对广州土地的饥渴,土地供不应求导致“地王”频出。在2016年11月22日的土地集中竞拍中,3块居住用地的楼面地价超过4万元/平方米,将广州单价“地王”排行榜前三甲全部刷新,其余5块居住用地也纷纷高溢价成交。

  “广州土地新标杆满地开花。白云、番禺、海珠、南沙乃至全市的地标纷纷诞生。”在这次买卖结束后,广州地产专家邓浩志说。他认为:此前广州地价平稳,很大程度是没有供应所造成的错觉;而在这轮土地竞拍之后,广州地价已完成重估并跃上新台阶。(详见财新网报道《广州一天拍10块地 地王榜“三甲”全部刷新》)

  地价将推高房价。2016年,广州全市商品房成交均价为16384元/平方米,较上年度增长约8%——对房价走势历来平稳的广州而言,这一涨幅比过去四年的总涨幅还多。公开资料显示:2012年,广州新建商品房均价为14044元/平方米,到了2015年,均价涨至15089元/平方米,较2012年上涨不到7.5%。

  加大住宅用地供应力度,成为各大城市调控楼市的重要手段。自2016年10月以来,多个城市在其调控政策中均明确提出:要加大住宅用地供应力度,并管控土地价格。(详见财新网报道“楼市密集调控后 土地市场迎来调整” )

  不过,在寸土寸金的一线城市,土地供应偏紧已是大势所趋。在首都北京,2017年商品住宅用地计划供应较上年下降七成。(详见财新网报道“北京2017年商品房用地供应量创五年新低” )

责任编辑:贺信 | 版面编辑:刘潇
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