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北京2017年商品房用地供应量创五年新低

2017年02月22日 14:05 来源于 财新网
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商品住宅用地260公顷,同比降七成,已开始执行“最严控地令”,首次单列出83公顷自住房用地
北京楼市持续陷入“供地饥渴症”。图自东方ic

  【财新网】(记者 侯雯)北京楼市持续陷入“供地饥渴症”。近日,北京市政府常务会议审议通过的《北京市2017年国有建设用地供应计划》显示,该市2017年商品住宅用地计划供应260公顷,较上年下降7成。

  梳理国土局公告可发现,这一商品房供地规模为五年内最低。近5年北京商品房供地计划分别为:2012年、2013年850公顷,2014年1000公顷,2015年750公顷,2016年850公顷。

  北京供地紧缺导致地价攀升,五环郊区地价全面超过3万元/平方米。

  早在2012年公布的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》就已明确,北京三环内“原则上不再新增住宅用地”。公开数据显示,2016年北京住宅地成交15宗,若以可售商品房用地计算,成交数量只有7宗。成交楼面价最高是位于朝阳区五环的驼房营地块,为5.5万元/平方米。此外,大兴、门头沟、顺义等三宗郊区地块均超过4万元/平方米,而同样位于郊区昌平南邵两宗及延庆,楼面价也已经全面超过3万元/平方米。

  在新公布的2017年供地计划中,北京计划供应土地3900公顷,相比去年减少200公顷。更为关键的是,在这一总量中,鼓励和引导利用存量建设用地2145公顷,占比超过50%,剩下新增建设用地需控制在1755公顷以内。

  这意味着北京已开始执行“最严控地令”。

  2月5日,北京市市长蔡奇在中央媒体“京津冀协同发展调研行”上表示,目前北京城乡建设用地规模为2921平方公里,“十三五”规划控制目标定为2800平方公里以内,这就要求从2017-2020年全市年均减少存量30平方公里(折合3000公顷)。

  蔡奇强调,从2017开始,北京要先做“减法”,以便对新增用地及新增产业形成更严格的约束。(详见《最严控地令 北京要求建设用地总量不增反减》)

  具体来看,2017年的3900公顷供地计划包括:交通运输用地2000公顷,水域及水利设施用地10公顷,特殊用地5公顷,公共管理与公共服务用地850公顷,工矿仓储用地115公顷,住宅用地610公顷,商服用地310公顷。其中,宅地部分包括350公顷保障性安居工程用地计划安排,与2016年持平。

  值得注意的是,在商品住宅用地安排中,单列出了83公顷的自住型商品房用地计划,而在2016年的供地计划中并未单列这一分项。北京住建委1月4日曾表态,2017年将至少落实1.5万套自住房供地。按套均面积55平方米计算,83公顷的自住商品房供地规模可满足1.5万套供应计划。

  北京市自住型商品房是一种政策性住房,出现于2013年10月,是指房地产企业通过“限房价、竞地价”方式取得土地,未来限定对象和价格进行销售,旨在满足居民自住性和改善性需求。自住房取得产权后,5年内不得转让,转让时要按照届时同地段商品住房价格和购买时差价的30%交纳土地收益等价款。购房者转让后失去再次购买自住房资格,隐瞒信息骗购此类住房的,将面临处罚。

  自出台自住房以来,北京已累计推出项目69个,分配项目59个,已摇号签约5.6万套,入市项目均价1.8万元/平方米。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:张柘
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