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标普:今年香港房价将跌5%至10%

2017年02月28日 16:07 来源于 财新网
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下跌的主要原因包括住宅供应量上升、利率上行、政策风险增强以及内地加强资本管制等措施,但不太可能出现大幅暴跌
追踪香港楼价的中原城市领先指数近期创下自1997年以来的历史新高,市场人士对楼市未来涨跌出现分歧。国际评级公司标普于2月28日预测指,2017年,香港楼价预计下跌5%至10%,全年成交量平稳上涨5%。视觉中国

  【财新网】(驻香港记者 杨砚文)追踪香港楼价的中原城市领先指数近期创下自1997年以来的历史新高,市场人士对楼市未来涨跌出现分歧。国际评级公司标普于2月28日预测指,2017年,香港楼价预计下跌5%至10%,全年成交量平稳上涨5%。

  中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)于上周五(2月24日)最新报147.74点,创自1997年以来新高。这一指数在2015年9月达到历史高位146.92点后,先是一路下跌至2016年3月的低位127.46点,后又U型回弹近16%至上周五的147.74点。

  标准普尔企业评级副董事廖美珊于2月28日举行的网络会议上表示,住宅供应量上升、利率上行、政策风险增强以及内地加强资本管制等措施是今年香港楼价将下跌的主要原因。

  廖美珊指出,过去数年香港楼价持续上涨的关键因素之一为房屋供应量紧张,香港运输及房屋局预计未来三至四年内,香港的住宅供应量将达到9.4万个单元,为2004年以来最高。其中,2017年将有2万个新单元投入供应,这高于2014年及2015年每年1.7万个单元的交易量。

  “不断收紧的按揭政策有可能令香港的‘按揭战’继续,各银行为了住宅按揭市场份额将继续互相争斗,我们不排除未来供楼最高按揭成数的上限进一步降低”,廖美珊认为,这将为楼价带来压力,另一方面,香港政府自2010年引入的楼市降温政策则收效甚微。

  不过,标普认为,香港房地产市场不太可能出现大幅暴跌。廖美珊表示,目前,香港本地房地产市场的流动性依然充裕,家庭资产负债表强劲,而跟随美国的加息进程相信也将循序渐进,因此房价没有大跌的条件。

  标普预计,2017年,一手楼市仍将主导房地产市场成交,主要原因在于地产开发商在定价以及优惠上更有弹性,全年香港住宅成交量约增长5%。

  此外,需求量仍对香港房地产市场有支撑。标普企业评级副董事邹宇轩指出,尽管香港住宅供应量今年将有所增加,但在未来几年内仍与政府长远目标(每年2.2万至2.4万个单元的供应量)有差距,主要原因在于涉及农地或绿地转化为住宅用途,将遭到环保团体以及政党反对的问题。

  对于近期内地房地产商赴港高价激进投地,廖美珊表示,内地房地产商如今已占到香港土地市场近30%的份额,未来,这种积极趋势仍将持续,如果继续下去,出价较高或会令公司风险上升,进而或将使标普下调其信贷评级。而对于香港本地的房地产商而言,如果跟随这种投地策略,会令地产商投资风险增加,若不跟随,则会令市场份额被抢走。

  针对香港楼市2017年的发展前景,市场声音出现分歧。

  曾于上个月预测今年香港楼价下跌的中原集团主席兼总裁施永青2月26日态度突然“180度”大转变,称通过对美国通胀预期的重新评估,以及近期包括中原城市领先指数创新高在内的几项利好消息,预计香港楼价未来两年内将上涨20%。

  施永青解释说,转而看好楼市的一个重要原因是特朗普总统要求制造业重返美国、扩大基建与军备的政策令美国劳工市场紧张、工资上涨,导致美国通胀上升几率较大。如果美国通胀速度较加息更快,美国将会出现负利率,令美元走弱,拖累港元,抵消加息对香港楼市的遏制作用,促使楼市进一步上升。

责任编辑:王端 | 版面编辑:刘潇
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