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融信中国广州拿地 自持超一半

2017年05月05日 11:29 来源于 财新网
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闽系房企融信中国近年来扩张凶猛。这是融信中国首次在广州拍下宅地,成交地块位于广州东部郊区
融信中国5月4日下午在广州增城区拿下一块土地。图自视觉中国

  【财新网】(实习记者 龙艳华)融信中国5月4日下午在广州增城区拿下一块土地。地块成交价为11.76亿元,融信中国需自持55%,同时配建安置房3600平方米。中标企业福州世欧房地产公司由融信中国持股50%。

  该地块占地面积约3.5万平方米,扣除配建面积,折合楼面价为15721.29元/平方米。广州中原地产报告显示,该地块周边的一手房目前售价在每平方米1.5万元到2.2万元之间。

  融信中国控股有限公司(下称融信中国,03301.HK)于2016年初在在香港联合交易所有限公司主板上市。融信中国在拍卖现场表示:尚未考虑好如何开发竞自持部分。

  这是广州使用“竞地价+竞配建+竞自持+摇号”土拍方式后,成交的第三宗宅地。此前位于白云区和黄浦区两宗土地被万科( 000002.SZ )摘走(详见“万科广州再拿两块宅地 自持比例超五成”),自持部分均未超过55%。

  增城在广州东部郊区,与中心城区较远。2014年初,增城“撤市设区”,直至今年3月30日之前,都未纳入广州楼市调控。广州“3·30”楼市新政规定,非广州市户籍居民,在增城限购一套住房。(详细报道见:“广州颁布楼市“限售令” 住宅证满两年才可转让”

  此次拍地标志着闽企融信中国进入广州市场。此前,其活动范围主要是在福州、漳州、杭州、厦门和上海。2016年以来,融信中国扩张步伐明显加快。融信中国年报显示,2016年,共拿地21块,总建筑面积约为261万平方米,土地出让金达226亿元。而在2016年以前,融信中国历史上通过招拍挂拿地,土地出让金总共不到300亿元。其2015年全年销售额也仅为119亿元。(详细报道见:“闽系房企凶猛” )

  2016年8月,融信中国以110.10亿元竟得竞得上海静安区地块,楼板价超过10万元/平方米,溢价率为139%,刷新了国内楼面价记录。融信中国年报显示,截至到2016年末,融信中国土地储备总建筑面积达1060万平方米,当中约81%均位于其主要城市核心地段。

  2016年,融信中国的合约销售额为246亿元,较2015年增长107%,而毛利率从2015年的36 %下降到20 %。截至2016年末,融信中国的负债总额达758亿元,较2015年提高155%。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:杜春艳
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