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恒大接手深圳国资三四线项目

2017年05月26日 12:16 来源于 财新网
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深圳国资房企将业绩不佳的四个项目公司作价54亿元,转让给恒大,获利29亿港元;恒大借壳深深房进展暂不明
深圳国资房企深圳控股计划退出三四线城市,近期将业绩不佳的四家项目公司,作价逾54亿元,转让给中国恒大旗下公司。图/视觉中国

  【财新网】(记者 林金冰)房企项目并购案例日渐增多。深圳国资房企深圳控股计划退出三四线城市,近期将业绩不佳的四家项目公司,作价逾54亿元,转让给中国恒大旗下公司。

  5月25日,深圳控股有限公司(00604.HK,下称深圳控股)发布公告披露前述交易。该公司最终控股股东为深业集团有限公司,后者是深圳规模最大的市属国资房企之一,2016年末总资产近1000亿元。

  深圳控股早已有意收缩战线,重金押注深圳,近年来陆续撤离三四线城市。三四线楼市回暖为此创造良机。国内多个城市近来密集出台紧缩调控政策,但三四线房价涨势仍在持续。

  深圳控股在三四线城市表现不佳,2016年在三线城市的房地产开发销售平均毛利率仅为11%,远低于整体水平。同期,该公司在深圳、北上广、二线城市的平均毛利率,分别约为50%、36%、32%。据《第一财经》报道,深圳控股高管曾在2016年说过,20个(三四线)城市还不如深圳1个城市赚得多。

  深圳控股此番出售四家全资附属公司,所涉项目分别位于广东佛山、江苏泰州两个城市。此番交易料可带来税后净收益29亿余港元——接近公司上年股东应占纯利约32亿港元。相关标的此前在深圳联合产权交易所公开挂牌转让。

  中国恒大(03333.HK)方面全资收购前述四家公司,收购款合计约54.25亿元,定价主要参考股权评估值及股东债权之和。借此交易,中国恒大可获得若干在建和待售商品房,以及近90万平方米未开发土地,其中,逾70万平方米居住、商业服务用地,位于广东经济强市佛山。

  收购兼并是中国恒大等龙头房企获取土地资源的方式之一。这宗交易也体现中国恒大有意在经济发达城市拿地的策略。近一年多来,佛山房价快涨,全市新房均价在2016年10月即已突破1万元/平方米,土地公开交易市场竞争近来较为激烈。

  从业绩角度看,这四家项目公司要么连年亏损,要么没有营收或盈利。其中:佛山市三水深业地产有限公司近两年(2015、2016年)连续亏损,亏损额合计2亿余元,2016年末净资产为负;江苏泰州项目公司也是连亏两年,上年末净资产为负;佛山市三水深业投资有限公司、佛山市三水深业酒店有限公司,近两年均无营收或盈利,上年末净资产均为0.2亿元。

  目前,中国恒大仍在筹划借壳另一家深圳国资房企深深房(000029.SZ),意欲实现A股上市。这与上述收购交易有无关联,外界不得而知,中国恒大未予置评。

  深深房自2016年9月14日起停牌,至2017年3月13日恰满半年,之后停牌限期屡次延迟,迄今八月有余,显示借壳进程不顺。深深房5月25日晚公告称,各方仍在沟通、论证借壳方案。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:刘潇
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