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万科在广东佛山竞得100%自持地块

2017年06月06日 17:12 来源于 财新网
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这是万科竞得的第二宗100%自持地块,首宗地块位于北京,全自持地块的盈利模式尚不清晰。万科近期表示将加大拿地力度,土储进一步下降将影响销售
6月6日上午,佛山市南海区、临近广佛交界处一宗商住地块,被万科(000002.SZ/02202.HK)以“100%自持+持有70年”的代价竞得。东方ic

  【财新网】(记者 侯雯)6月6日上午,佛山市南海区、临近广佛交界处一宗商住地块,被万科(000002.SZ/02202.HK)以“100%自持+持有70年”的代价竞得。

  经过现场约40分钟、近50轮举牌,地块总价达到最高限价25.3亿元,折合楼面价1.53万元/平方米。

  区位优势是上述地块最大卖点。自去年以来,广州房价飙升,限购政策频出,刚需购房人群外溢至佛山置业。

  本次土拍中,佛山首次采用竞自持年限的方式出让土地。根据该地块竞拍规则,报价达到地块最高限价后,转为竞自持面积,起始报价为自持住宅年限10年,竞报阶梯为2%。当自持面积达到100%后,再转而竞自持年限,竞报阶梯为5年,最高为70年。

  这是万科竞得的第二宗100%自持地块。2016年12月1日,万科以50亿元拿下北京海淀区永丰地块。该地块要求,居住用途建筑面积全部由万科自持。此后,全自持地块如何开发,尤其是改售为租之后回款缓慢的问题如何解决,引发业内关注。

  今年3月,媒体报道万科与小米合作开发员工公寓,小米内部已开始认购,且价格是市场的一半。万科方面予以否认,称万科仍全部持有商品房,小米仅出资合作开发,并以小米员工意向确定开发面积,具体合作方案未定。

  4月14日,北京市住建委要求,开发商自持商品房持有年限与土地出让年限一致,最长租期不得超过10年、不得以租代售。万科与小米的合作就此搁浅。此后,万科向财新记者表示,目前尚未有明确的开发方案。

  5月15日,万科公告称,北京万科11.95亿元入伙中城乾元基金。该基金目标认缴出资总额不超过53.85亿元,主要用于投资北京的地产项目。有业内人士猜测,该基金或为自持地块开发输血。

  “为什么北京的自持地块没有搞清楚怎么玩又来佛山抢地?”一位近期在佛山看地的房企投资部人士表示不解。

  广东佛山是万科长期关注的城市之一。万科近期表示,要加大在核心城市的拿地力度。在五月份销售经营情况电话会议上,万科在回答“今年拿地计划怎样”时表示,今年前五个月公司拿地相对于销售要保守一些,如果今年公司新增项目仍小于销售,土地储备进一步下降,对于未来的增长会有影响。

  据万德统计,今年前五个月,万科新增土地计容建筑面积为1213万平方米,销售面积为4728万平方米。截至2016年底,万科土地储备为3656万平方米,同比下降8%。

  万科表示,考虑到目前激烈的竞争环境,获取高地价项目会给企业带来未来经营压力,因此公司会根据市场情况去寻找能够达到收益要求的项目。万科认为,一线城市价格大幅下滑可能性较低,但中期也不太可能大幅上涨。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:刘潇
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