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76.135亿 两房企联合体拿下北京海淀两块地

2017年08月08日 22:37 来源于 财新网
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两宗地块引发多家房企多轮角逐。有业内人士称,“海淀的土地太稀缺,纵然不能做豪宅,也必须抢一块”
8月8日,北京迎来本月第三场土拍。本次土拍共推出4宗地,其中两宗位于鲜见推地的海淀区。图/视觉中国

  【财新网】(记者 张欣)8月8日,北京迎来本月第三场土拍。本次土拍共推出4宗地,其中两宗位于鲜见推地的海淀区。最终,“国瑞+中铁建+碧桂园”联合体以58.08亿元,36%的自持面积拿下其中一地块,溢价率20%。另一宅地被“万科+平安”联合体以18.055亿元拿下,自持比例为44%。

  上述海淀两宗地块均位于“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园,属海淀区温泉镇,均为二类居住用地。一、二类居住用地均为城市居民住宅用地,区别在于二类居住用地不建设3层以下的单元式住宅。

  上述两宗地块,一块建筑面积约为13.90万平方米,起始价48.4亿元。另一地块建筑面积10.43万平方米,起始价为15.7亿元。

  两宗地块均受限价,商品房销售均价不超过5.3万元/平方米,且最高销售单价不得超过5.57万元/平方米。财新记者在链家APP上查阅,位于海淀翠湖区附近的二手房均价在6万-10万元不等。

  根据拍卖文件,两宗地块全部采取“限房价,竞地价”方式出让,即出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例。同时,出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  8月以来,北京迎来一轮供地潮。据房天下统计,北京8月共将出让11宗地块,总建筑用地面积达66.14万平方米,且以住宅用地为主,仅一块为纯商办用地,起始总价合计263亿元。

  土地供应虽有明显增加,房企拿地门槛却越来越高。目前土拍多以“限地价、竞自持”出让土地,要求房企自持成为北京推地常态。

  4月14日,北京市住建委发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(下称《通知》)。住建委提出:自持土地持有年限与土地出让年限一致,为70年,自持商品房“只租不售”。违规的企业将会纳入“黑名单”,取消其参加招拍挂的资格。(详见财新网报道,“北京住建委:企业自持商品住房应全部“只租不售”)

  此前业内人士告诉财新记者,“限房价”相当于限定了未来单个项目的销售收入,“竞自持”放缓了房企资金运作速度。地产调控期间,房企拿地门槛高企,要想实现整体业绩,困难远大于从前,企业运营模式也需大幅调整。

  尽管如此,海淀区的两宗地块还是引发了多家房企多轮角逐。有业内人士称,“海淀的土地太稀缺,纵然不能做豪宅,也必须抢一块”。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:刘潇
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