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黄金周广州网签锐减近九成 一半楼盘节前连夜开盘

2017年10月09日 22:34 来源于 财新网
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担心今年国庆节市场再生变数,不少开发商集中“抢跑”。保利地产在广州全市范围内让利促销,幅度在5%至10%之间
在刚刚结束的长达八天的黄金周中,广州全市共网签一手住宅542套,较2016年的黄金周成交量4236套,下跌87.2%。图/视觉中国

  【财新网】(记者 王婧)在刚刚结束的长达八天的黄金周中,广州全市共网签一手住宅542套,较2016年的黄金周成交量4236套,下跌87.2%。

  “如果看五年以来的数据,也没什么值得特别担心的。”市场研究机构房王数据中心发布的报告称。

  该中心数据显示:在2013年至2017年这五年的国庆黄金周中,广州一手住宅成交量分别为:816套、476套、582套、4236套和542套。若2017年黄金周仅计算前七天,则成交量为486套。

  合富研究院高级分析师冯佩云认为:广州楼市本次黄金周的表现,更多的是承接了三季度以来的“平稳”态势。成交量同比呈现出大幅下跌,是因为目前整体市场库存量及以及政府调控力度,与2016年同期差异巨大。

  2016年9月30日,北京率先出台楼市调控政策,此后诸多一二线城市纷纷跟进。在这一轮楼市调控中,广州仅仅是重申之前的各项政策,力度极小。这种反差刺激了广州楼市在2016年黄金周期间成交量大幅飙升。(详见财新网报道“广州楼市调控后一周成交量价齐升” )

  房王数据中心报告称:在2017年的9月30日以前,亦有多个城市加码楼市调控措施。这使得不少开发商担心今年国庆节市场再生变数,从而集中“抢跑”——广州超过半数的楼盘在9月28日至9月30日期间,连夜开盘加推,且市场热度较高。这导致国庆期间全市新推货数量较少,仅2000多套,同比2016年黄金周骤减46%。

  “过去十多年的调控历程告诉我们:国庆前夕是调控高发期,尤其近几年表现更加明显。”合富研究院高级分析师李兴旺说,诸多房企为了尽可能避开调控风险,往往将推新盘的时间节点前置到9月,而并非放在黄金周期间。

  财新记者查询广州市网签官方数据后发现:在9月25日至10月1日的这一周时间内,广州一手楼成交量高达2001套,已创下三个月来的新高——上一个高峰出现在6月底,在这个上市房企冲业绩的时间节点上,短短一周时间内,广州一手楼成交量为2692套。

  广州中原地产研报认为:从黄金周前的成交情况来看,广州市场已逐步回暖,成交量有明显回升。考虑到网签数据存在延后性,因此黄金周的成交数据并不能真正反映黄金周的市场情况。该机构认为:国庆之后一周的数据,才能够准确反映市场热度。

  从网签均价来看,广州2017年黄金周的成交均价为14111元/平,同比下降12.22%。不过,由于限价政策下广州楼市销售多采用“双合同”制,这一网签均价并不具备太多参考意义。

  财新记者于黄金周期间走访广州多个楼盘后发现:一些楼盘的确拿出少量单位进行力度较大的降价促销,以刺激市场。然而这些特价房数量较少,若从单个楼盘的整体售价来看,价格往往与九月中旬持平。

  在冯佩云的观察中,广州地产项目的定价策略出现了分化。其中央企保利地产的表现最为突出。黄金周期间,保利地产在广州全市范围内让利促销,幅度在5%至10%之间。

  “让利仍能刺激需求。”冯佩云称,在广州市郊区南沙区,部分新推货项目采取让利促销或低价开盘等措施,这些项目去化率达七成以上。合富研究院的报告称:在黄金周期间,广州新推货项目近半开盘去化率不足五成。不过,市区项目货量紧缺,推新项目均获七成以上去化。

  广东中原地产项目部总经理黄韬认为:目前开发商已经开始意识到市场的严峻程度。此外,开发商年底有冲刺业绩的销售压力,预计房企将从11月起陆续开始促销,价格优惠幅度大约在5%至10%之间。广州楼市真正的“金九银十”或将延后至11月和12月。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:许金玲
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