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销售限价8.96万元 北京海淀四道口宅地引热捧

2017年10月11日 21:41 来源于 财新网
海淀宅地出让条件极为严格,但其得天独厚的区位条件引发房企激烈角逐
图/视觉中国

  【财新网】(实习记者 易孜其 记者 张欣)北京第四季度土拍今日(10月11日)拉开帷幕。位于海淀区四道口、通州区西集镇和大兴经济技术开发区的三块宅地,合计以总价91.9亿元成交。其中,海淀地块区位条件优越,吸引14家房企角逐。最终北京天恒置业集团以总价16.5亿元竞得海淀地块,自持率36%,溢价率33.5%,成交楼面价约5.3万元/平方米。

  上述三宗地块,海淀地块最受房企热捧。这是时隔五年,海淀区三环内再推宅地。未开拍前,网上已有14次报价。开始后仅8分钟,拍卖就已经经过了11轮报价,并到达价格上限16.5亿元。财新记者查阅地图发现,该地块紧邻地铁站,地处海淀高校圈,周围教育和医疗资源丰富。

  该地块的出让条件空前严格。公告资料显示,地块出让面积1.04万平方米,建筑控制规模3.12万平方米。项目虽无需配建保障房,但开发商须向北京市海淀区大钟寺农工商公司提供5000平方米地上商业用房(回购价3000元/平方米),向北京金海翔建筑有限责任公司无偿提供945平方米地上商业用房。开发商还要无偿提供回迁安置房(商品住宅)16套,合计建筑面积1370平方米。上述三项合计,建筑面积占总规划建筑面积的23.4%。除此以外,项目用地内还须保留三棵古树。

  价格方面,公告文件要求,未来商品住房销售均价不超过8.54万元/平方米,最高销售单价不超过8.96万元/平方米。项目需执行“90/70”政策,即保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。此外,商品房取证后5年内不得转售。

  中介机构链家地产的APP显示,目前该地块附近小区的二手房成交均价在10万元/平方米左右。有市场人士称,考虑到地块本身稀缺,且周边交通便捷、配套完善,该价格仍属“亲民”。

  参与此次竞拍的房企内部人士表示,最终成交自持比例低于其预估,房企在北京市场拿地时看重长期价值,区位优势如此突出的土地实属难得,未来资产增值潜力显而易见。

  今年北京土拍不乏优质地块。例如西城区德胜门附近的“中骏天宸”项目,周边教育、医疗、交通等配套设施优良。该项目销售限价13.5万元,市场人士认为预售价仍然偏低。

  今年前三季度,北京土地市场热度领跑全国。中国指数研究院日前发布的《2017年1-9月全国房地产企业拿地排行榜》显示,在全国2300个被监测城市中,北京以1847亿元位列土地出让金第一,土地出让金为去年同期的四倍。10月,北京还将拍出六宗宅地,出让面积合计超过30万平方米,起始总价达113亿元。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:张翔宇
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