楼市观察|北京限价房转为共有产权房影响几何？

　　【财新网】（记者 侯雯）北京市迟迟未入市的限价房项目终于等来了管理新规。限房价的价格与政府评估价比值高于85%的，开发商按限价自行销售，但购房者拿到房本五年后才能转手。这一比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房者所持比例即上述房价之比，剩余产权由政府持有。5月7日晚间，北京市住建委官网发布《关于加强限房价项目销售管理的通知（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》），显示上述信息。

　　业内人士指出，这一政策实现了严格限价的目的。同时，在房价涨幅过高区域，即限价房低于市价15%，政府将回购限价房，分享涨价部分。更为关键的是，政府不会给开发商预付收购款，而是在房产变为共有产权项目销售、网签后的10个月内，支付开发商回购款项。